沈阳房产问答精选

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 16:03:06

在这个世界上*的不变就是变化，此刻楼市问答建议，是根据之前发生、现在进行房产宏观市场政策、微观环境、土地拍卖、开发商入市态度、在售房源、买方心态等综合考虑给出问答，仅代表现在建议！—by 二哥

对于一个体量大盘房地产市场而言，原则上分析，同质房源或者少许差异房源，其在售二手房市场的单价整体高于在售新房/期房的单价才属于良性市场，简单说就是一二手房价倒挂的楼盘！如果二手房价格低于在售同园区新房价格，前提是同质房源或者少许差异房源，对其自住/投资/溢价增值前景我持有怀疑态度！— by 二哥

精选问答1：

Q: 如何判断一个盘是否有品质. 常常说的品质园区具体有哪些标准可以考量？

A:品牌，物业，项目业态规划，园区景观，推售面积，起步总价，圈层人群等等！！

精选问答2：

Q: 二哥，根据学区居住环境还有投资来讲远洋仰山绿城一期哪个更值得买。

A:远洋仰山！毕竟新！绿城属于大盘尾盘阶段，现在在售价格皆为项目自身天花板价格。而远洋价格属于项目本身的起步阶段。

精选问答3：

Q:二哥，你好，*20万想买浑南小户型，不自己住……算投资吧，有推荐吗？

A:不用太小户型，看和平区保利茉莉公馆，目前20万*这个潜力可观！或者长白岛中冶上河郡投个小户型学区房；

精选问答4：

Q: 您好，二哥，中海和平之门一万五一平可以买吗，以后还有*空间吗？

A: 中海和平之门可买，有*空间！一二手已经倒挂！

精选问答5：

Q: 您好，二哥，考虑自己住和孩子上学，买保利溪湖林语多层还是买新开盘的金科集美天成高层，哪个上学把握，这两个楼盘哪个还有发展空间？

A: 金科集美天成属于大盘首开，就买房时机而言，金科* 潜力和发展空间会大！金科属于期房，原则学区划分未定！保利西湖林语分校学区稳妥！个人观点供参考！

精选问答6：

Q: 二哥，您好，考虑自己住和两个孩子上学，买北皇姑新点的楼盘上分校还是买皇姑市中心总校区老点的楼盘，想上总校43*或者虹桥*附近哪个楼盘可以买？

A: 市中心老房只能占据优质学区，但居住舒适度不好，我认为孩子的成长环境也很重要，既居住人群的圈层！我更建议买新房，物业服务* 潜力居住都会高一些！如果资金够可以看看市中心的万科大都会公园！北皇姑看看金科和保利，万科已经售罄了，不然是一个很好的选择！！

精选问答7：

Q: 二哥，您好，沈北道义有投资发展空间吗？比如中铁人杰水岸和沈阳雅居乐花园这两个楼盘有发展潜力空间吗？我有一套长白岛金沙湾的房子，以后还有*空间吗，什么时候出比较适合？？

A: 沈北不建议投资！没有板块利好，品牌服务政策皆无优势，只有一个地铁！沈北二手房无市场，或者卖不过新房价格，这就是证明！长白房子出手如果房源好的话等地铁开通！！

精选问答8：

Q: 二哥，您好！北皇姑金科集美天成高层带装修9000元左右一平以后还有*空间吗？麻烦请二哥分析一下2019年下半年房价能上涨还是下降？我想投资的话是今年年底买还是2019年年底买？？

A: 可买，有*空间！原因大盘首开，北皇姑学区规划，链接沈北和于洪区，板块夯实！沈阳房价2019年3月以后会稳中有升，纯刚需盘逐渐减少，前期kfs拿的高地价高房价楼盘逐渐成为主流！建议今年年底入手，前提有合适房源，不建议等！这个阶段很多开发商都在冲任务！

精选问答9：

Q: 潘老师，你看好的一河两岸，新市府，城市核心品牌品质楼盘，推荐几个适合我的我目前想法：三室（125左右）、物业必须好？

A: 一河两岸万科翡翠滨江，越秀星汇云锦，华润长安里，龙湖天璞。新市府中海天誉，半山华府。城市核心：金地峯汇、万科圣丰翡翠之光等等

精选问答10：

Q: 我想自购一套改善房，洋房，5年后自用。倾向沈阳南面或棋盘山，有好推荐吗？

A: 总价预算要是能再高点看中海半山华府！如果可以接受小高层看万科翡翠臻园！必须洋房对位置要求没那么高看远洋仰山！棋盘山板块，中旅万科城1楼！

精选问答11：

Q: 想问一下现在签备案合同，都是在售楼处，签完在网上直接就可以查到备案成功的信息，不用去房产局了是吗，谢谢？

A: 对的，新房所有手续售楼处进行办理！

精选问答12：

Q: 浑南现在市场是不是泡沫太高了，不敢买啊？

A: 详情查看文章链接；

关于浑南新区楼市现状的微观分析

精选问答13：

Q: 【问题】：计划在南阳湖、长白、五里河、浑南的靠西侧（白塔附近），买一个洋房，改善自己住。

【个人原因】这个范围内，离我爱人单位近，同时希望兼顾未来小孩上学的学区。？

A: 你好，长白岛目前洋房新房品质园区没的选择！在售和泓长白府为商业属性，不建议购买！富海蓝湾半岛新房洋房还有部分没有开盘，但是品质不符合你预期，所以长白pass！

南阳湖板块如果接受，重点考虑华润长安里洋房和龙湖天璞的叠拼！这是现在可选择或者等待的品质楼盘！

美的·盛堂、旭辉·璟宸府、招商·雍景湾！这三个的话，我觉得美的洋房更适合你！但是周围人群过于刚需，产品没问题，但是大环境不符合高品质圈层！

如果想买白塔板块，可重点考虑信达万科城洋房或者万科翡翠臻园小高！另外，莫子板块可参考看看中海半山华府，园区品质价格可行，附近大环境好！

重点关注：

一河两岸！万科翡翠滨江，越秀星汇云锦！

浑南！信达万科，万科翡翠臻园！中海半山华府！

或者新市府核心的中海天誉！

精选问答14：

Q: 二哥，于洪新城南阳湖板块房子该怎么选，看了旭辉、招商、中瑞、美的，麻烦给点建议？

A: 可查看如下链接！

踩盘篇：关于于洪新城三足鼎立的真诚购房建议！

看了以上这些沈阳房产问答不知道是否对您有帮助，可以帮您找到一个可心的房子。

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