关于浑南新区楼市现状的微观分析

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 16:57:25

关于浑南新区，我们都有这样的记忆！

人们总是在说：

这不是鬼城吗？

连人影都看不见？

连个超市都没有？

打个车等了2*？

什么，浑南的房价每平米9000多了？

天啊，浑南还有18000元每平米的项目？

白塔堡，那是农村，白给我都不去？

莫子山，不就是一个公园吗，那有房子，11000起价？

营城子，那是浑南吗，8000块，卖鬼哦？

请原谅我的一语中的，我是一线人员，了解市场，关注客户所关注，时刻监控市场、开发商动态，以上的反问就是我们买房人的心声，但不代表所有人，致力于为大家提供*为客观的房产微观分析！

其实，我想说;

“关于浑南新区，还没来得及看透它的荒芜，一夜之间繁华已至！”

今天，我们来细说浑南新区楼市的微观分析；

关于浑南新区区域划分，二哥看楼市将其划分为三个片区，即东部片区，中部片区，西部片区；

一、东部片区

东部片区，大概界定为莫子山板块，全运板块，沈本大街沿线；

东部片区的项目定位以莫子山板块作为典型代表，即高端改善人群定位，楼盘分部为绿城全运村、中海半山华府、积水裕沁听月轩、碧桂园公园印象、金辉江山云著、远洋仰山，待上市楼盘为恒大四季上东、龙湖莫子山项目、三盛莫子山项目；目前除远洋仰山外，其他项目在售单价为1.3w起！

二、中部片区

中部片区，即浑南高品质服务生活范围区，智慧大街至沈中大街、沈本大街范围，全运路以北，简单总结，中央公园两侧！

这是浑南新区未来的人口聚集地，聚集楼盘为恒大御峰、旭辉御府、星河湾、万达公园one、中海天誉、保利紫荆公馆、恒大盛京印象、碧桂园公园上城、金辉中央云著、首创光合城、中海康城、月星中央公园、恒大中央广场等等；这个版块内，*低端楼盘布局皆有；

版块内，目前售罄楼盘为旭辉御府（在售二手）、保利紫荆公馆、恒大盛京印象、碧桂园公园上城、金辉中央云著、中海康城等，新房已不再有购房机会！

万达公园one在售，面积110平起，单价12000-13000左右；中海天誉在售，147-167平，单价1.5-1.7w；星河湾二期在售，203-1050平，单价1.8-2.0w左右；恒大御峰部分高层在售，单价10000-11000元；月星中央公园在售，单价9000-10000左右；首创*后两栋清盘销售，87-126平，单价9000左右；恒大中央广场，部分房源在售，单价10000-11000元每平；

关于浑南中部片区，刚需人群购房可选择房源极为有限，而且片区内近期无新开发或者待上市新项目；

三、西部片区

西部片区，包含两大板块，即白塔板块、新南站板块等等；

印象中的白塔，只能停留在脑海里；随着碧桂园、万科的进驻，板块已经上升了一个高度；

白塔板块目前在售楼盘；碧桂园公园里7期产品，85-160平，单价9500左右；信达万科城高层暂时售罄，在售洋房，单价1.5w左右；万科翡翠臻园，预售100-140平，精装小高，单价13000-14500左右；绿地海域香庭，在售高层，均价8500；万锦红树湾，在售高层80-116，单价9000-11000左右；金石小镇、小石城洋房在售108-130，单价12000-14000；隆河谷在售洋房，103-136平，单价9500左右；

新南站板块目前在售楼盘；亿茂喜悦风华，小高在售96平，均价8200-8500元/平；洋房108-124平，11500-12000元/平；华发全运首府，72-134平，单价9000左右；金科集美万象，今日首次开盘高层清水7500-8500，洋房9500-12000元每平；

关于浑南新区三个片区的在售项目微观分析如上；按照目前市场人口聚集、市政交通规划配套、板块潜力、政策指引、教育配套，个人更倾向中部片区以及东部片区，代表板块为新市府&全运板块和莫子山板块，目前新市府板块内刚需楼盘选择空间在逐步缩小，有需求的客户朋友可抓紧入手，关于莫子山板块高端改善人群，不建议急于出手，可适当等候机会，不是等降价，是等候好房源、或者新的高端改善项目入市，即为改善，绝不将就！

（文中提到所有楼盘，并不是所有项目都建议各位购买，根据个人情况，详细分析，祝您找到合适您的房子）

关于浑南新区楼市现状的微观分析

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