沈阳取消限购政策，调整商业贷款和公积金贷款政策

来源：吉屋网发布时间：2024-06-05 22:30:00

导读：沈阳市取消了二环内限购政策，并调整了商业贷款和公积金贷款政策，以满足居民购房需求。商业贷款利率下限为3.45%，首付比例降低，认房不认贷政策实施。公积金贷款支持高层次人才、二孩或三孩家庭、新市民和青年人购房。此外，还优化了不动产登记服务，推出了各类人才住房支持政策，并调整了相关税收政策。

沈阳市取消了二环内限购政策，并调整了商业贷款和公积金贷款政策，以满足居民购房需求。此外，还优化了不动产登记服务，推出了各类人才住房支持政策，并调整了相关税收政策。

取消限购政策，调整商业贷款政策

沈阳市取消了二环内限购政策，满足居民购房需求。同时，调整了商业贷款政策，当前利率下限为3.45%。首付比例也有所降低，对于购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%；对于购买二套住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。此外，认房不认贷政策实施，居民家庭名下无住房的，购买商品住房的首付款按不低于购买首套住房的最低比例执行，无论是否有住房贷款记录，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

调整公积金贷款政策

沈阳市调整了公积金贷款政策，支持高层次人才、二孩或三孩家庭、新市民和青年人购房。高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。对于已生育二孩或三孩，且孩子未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。对于在沈就业的毕业5年以内大中专以上学历的新市民、青年人，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍。

优化不动产登记服务

沈阳市优化了不动产登记服务，实现了二手房“带押过户”一次办结，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记。不动产登记业务也实现了“全城通办”，申请办理各类不动产登记业务可在全市任一不动产登记机构申请，即时办结。新建商品房项目也推出了“交房即交证”服务，购房人在交房现场即可拿证。

其他支持政策

沈阳市还推出了各类人才住房支持政策，对高精尖科技优才给予购房补贴，对高校毕业生提供一次性购房补贴和就业创业生活补贴。此外，还延长了“卖旧买新”补贴活动，对企业和个人购买新建公寓给予全额契税补贴。

相关税收政策调整

沈阳市继续执行契税减征政策，对个人购买家庭唯一住房和第二套改善性住房征收较低的契税税率。个人转让自用达五年以上的住房取得的所得暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。此外，还落实了安置契税减免政策和支持居民换购住房个人所得税政策。

综上所述

沈阳市取消了二环内限购政策，调整了商业贷款和公积金贷款政策，支持居民购房需求。同时，优化了不动产登记服务，推出了各类人才住房支持政策，并调整了相关税收政策。这些政策的实施将进一步促进沈阳市房地产市场的发展，满足居民的购房需求。