2023沈阳购房资格注意事项和限购区域

来源：吉屋网发布时间：2023-06-30 15:00:06

导读： 2023年沈阳购房资格扩大了商品房限购区域，对本市和非本市户籍家庭都有限购要求。购房者应注意选择新房或二手房、根据经济能力进行预算，并先选好位置再选户型。

2023年沈阳购房资格

2023年的沈阳购房资格有了新的变化，其中最重要的一项是商品房限购区的扩大，覆盖了全市的行政区（不包括辽中区、新民市、法库县、康平县）。具体的限购政策将继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》（沈阳市政府办公室发布〔2018〕62号）。

根据通知中的规定，本市户籍家庭在本市行政区域内拥有2套以上住房的情况下，将暂停销售限购区的商品房。同样地，非本市户籍家庭在本市行政区域内拥有一套以上住房的情况下，也将暂停销售限购区的商品房。但是，对于非本市户籍家庭在本市行政区域内没有住房的情况下，可以购买一套限购区的商品房。在购房申请之日起的两年内，只要在本市连续缴纳了6个月以上的个人所得税或社会保险费证明，即可认定为符合购房条件。这里需要注意的是不能补缴个人所得税或社会保险费证明。

另外，根据政策的规定，因搬迁安置、司法判决而取得的商品房，不在限购范围内。相关的个人所得税或社会保险费等证明材料将由有关部门按照各自的职责进行核实和确定。而商品房限购的认定时间则以购房合同网上签订备案的时间为准。

沈阳买房要注意什么？

在了解了2023年沈阳购房资格后，我们还需要注意一些购房的细节。首先，买房不一定要选择新房子。尽管新房子看起来很好，但可能价格过高或者房型不合适。而且，大多数新房子都还在建设中，需要等待一段时间才能入住。相比之下，二手房基本上可以立即入住，但可能存在一些旧问题以及产权转让的烦恼。从建筑外观的角度来看，新房设计相对较新颖，布局也更合理，低密度的私人生活环境更能满足年轻人的审美和生活需求。

其次，根据自身的经济能力来选择购房也非常重要。除了购房首付外，还需要考虑后续的装修费用。因此，在购房时，我们必须根据自己的经济状况进行合理的预算，避免盲目选择。特别是对于年轻人来说，在选择抵押贷款时，月供不应超过家庭月收入的30%，否则可能会影响生活质量。

最后，选择房屋的位置比选择户型更为重要。在购买房屋时，我们应该先选择合适的位置，再考虑户型。对于购买一室或两室的问题，需要在功能和购房成本之间进行平衡。虽然购买一室房较为便宜，但在有孩子后可能不太方便，迟早需要再次换房；而购买稍贵一些的两室房，则需要在便利性和周边环境选择上做出一定的妥协。