出售中小户型房源大网罗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-07 02:30:00

供求失衡？地方值产品销路堪忧

因为沈阳近年来地盘出让量较大，多数地盘也已经转入开发阶段，产品推量也相对较多。是以有很多业内子士均觉得沈阳的房产商场从2011年4月份今后，就根基参预到了供过于求的失衡场面。加上近一阶段调控策略的出台，也一定水平上按捺了商场的需要，这类失衡的供求关系一直没有改变。

可是，供求关系失衡只是一个微观的表象，商场上仍有很多在售楼盘取得精巧的出售业绩，以碧桂园为例，其城市东南西北四座项目多条产品线在本年上半年纪次开盘，均获得商场否认，其中几回开盘还革新了地区单次开盘的出售记载。

1949地产机构总司理王明月觉得，当然沈阳房产商场显示出了供过于求的情形，但这只是是一局部产品。“这一阶段沈阳房产商场产品面积的供求关系可以用‘M’线形来显示，中小户型和**豪宅、别墅产品比拟有商场，而户型区间在100m2到140m2之间的地方值的产品轻易形成积压。”王明月说道。

王明月觉得在上半年，刚性需要*先释放时，受商场作用还有一局部购房者处于观望的情形。

刚需兴旺三环、地铁沿线是置业热门

对于房屋的供求关系，官方有如许一种说法：如今每个家庭有一套房子，家眷之间的结亲会让家庭拥有的房子数量越来越多。对于这类说法，建设部策略研究核心辅导在一次论坛上给以了报复：纯属流言蜚语。因为房屋的供求关系要按照城市生齿的需要来进行剖断，而非脑子急转弯般的叠加。

罕见据显现，沈阳每一年领受高校毕业生的数量已经从2000年的8000人增加到2011年的10.7万人，增加了13.4倍，并且这一数量还在一向上升。唯美尚品项目总监贺东亮觉得沈阳动作东北就业核心的地位安谧，刚性需要非常十分兴旺。“这些毕业生每一年购房需要都在500万平，占沈阳新购商品房的四成高低。 ”贺东亮说。

当然高校毕业生只是是刚需集体中的一局部，但沈阳兴旺的商场需要还是能够由此看来。贺东亮觉得，连络上半年的商场情形来看，中小面积确实成了大局部购房者的采用，于此同时，三环、地铁沿线和楼盘也凭借更高的性价比和更完美的配套，成了置业的热门。

开盘时刻：2011年12月01日

价钱：平均价钱6000元/平

项目特色：小户型,复合地产,特色别墅,宜居生态地产,地铁沿线,*地产

动态：

折扣折扣：全款95折，贷款99折。

七星九龙湾在建成后，将集旅游度假、休闲文娱、理疗、摄生、特色餐饮、中间购物与栖身八大功能于一身，并将成为东北地区一等别温泉度假涵养胜地。永盛地产斥资50个亿鼎力打造“东北第1温泉城”七星•九龙湾项目，其位于沈北新区核心版块，占空中积22万平，建筑面积近50万平，总*额为35亿元国民币。沈阳永盛地产是唐山昌盛集团的子公司，唐山市昌盛集团是河北省境内专业进行房地产开发的国度二级天资企业，年开发建筑面积50万平米，项目遍布唐山、承德、北戴河、沈阳、鞍山等地，地盘储备足够，成本势力软弱，解决体系编制尺度。

售楼地址：沈阳市皇姑区长江街111号(北行西北侧，典型生涯楼下)

七星九龙湾结果图

价钱：平均价钱7216元/平

项目特色：小户型,创意地产,公场地产,地铁沿线,科技住宅,*地产,酒店式公寓,教育地产

动态：

中海寰宇全国【天钻】公寓介绍：1.大商业配套：中海寰宇全国【天钻】，凭借于220万平方米城市生涯归纳综合体，集**住宅与业态丰富的70万平**商业于一体。一环路段，会聚富贵。 2.大商圈时代：居于一环核心地块，罕见成本牵引着西北商圈的转移，环宇城、星摩尔购物广场、北一路万达广场、宜家家居、红星美凯龙树立一环大商圈，天钻公寓将见证西北大商圈时代的崛起。 3.全*教育：优良罕见*成本装载父母昆裔的胡想，沈阳*的*公寓惊现一环，二十一世纪幼儿园、岐山一小、43*，尊享12年的教育。 4.新基地创业：商业属性的【天钻】公寓可备案公司，不限贷、不限购，小户型，低成本，慢慢胜利之途。 5.高**：价钱洼池，房钱收入和溢价增值两重保障，保证高**，领涨价钱，无处其右。

售楼地址：沈阳市皇姑区昆山西路75号

中海寰宇全国天钻结果图

价钱：平均价钱4500元/平

项目特色：小户型,宜居生态地产,地铁沿线,花圃洋房,打折折扣楼盘

动态：

折扣折扣：全款每平方米减300元

长堤湾位于沈阳市南京南街1066号，浑南新城核心地段，东临沈苏快速干道，北邻沈阳绕城高速公路，南邻沈阳国际会展核心。项目占地15万平，规划建筑面积45万平，绿化率40%。园区业主尊享1.3万平会所，并建有1500平幼儿园。项目共开发45栋，规划总户数4000户。由18栋洋房， 17栋高层，5栋联排别墅，4栋双拼别墅构成。情洋房层层退台，赠予地下室，私人花圃及晒台，并设有车库。面积区间100-160平，户型从两室两厅一卫到四室三厅二卫。高层面积区间35-100平，户型从一室一厅一卫到三室二厅二卫，板式南北通透。双拼和联排别墅的面积区间是200-300平，户型从三室两厅两卫到六室三厅三卫。每种户型都采用大开间小进深的人道化部署，给业主们一个采光足够、通风兴奋、私密性强的个人空间。

售楼地址：沈阳市苏家屯区南京南街1066号

长堤湾结果图

价钱：低价3780元/平

项目特色：小户型,水景地产,宜居生态地产,公场地产,地铁沿线,低密居所,教育地产,打折折扣楼盘

动态：

保利溪湖林语三期隶属于保利地产，保利地产央企归纳综合势力排行榜头名，以20年地产开发经验，辽宁十年十三盘的恢宏手笔，筑就了业界数一数二的文化地产品牌。现在，保利地产2012年再推新品——保利溪湖林语，开启皇姑百万人居大盘时代。保利溪湖林语，于2010年5月8日正式奠定。项目位于沈阳市皇姑区文亨衢与怒江北街耽误线交壤处，建筑面积约100万平。建成后，预计将可包涵30，000人同时栖身。项目紧邻规划中的地铁二号线，将来当局还将投巨资，大规模展开“一桥三路”工程。随同着项目择址于此，邻接项目的怒江北街即将打通，进而实现项目与核心城区的快速毗连。动作一个生态大盘，项目内部紧邻方溪湖，内部景观则有由保利地产斥巨资打造的12万平“方溪湖”公园。流水潺潺、绿树葱葱，“溪湖林语”一名，恰是是以而来。在建筑规划上，保利溪湖林语在产品形态大将以多层产品为主，并辅以高层、花圃洋房。建筑外型将采用简练明快的新城市主义建筑气势派头，经过合理户型面积配比，知足不合人群的生涯需要。同时，园区财产管事工作将由保利集团旗下的保利财产周全负责，为业主供给关切、专业的财产管事。此外，项目将在园区内打造10万逾平商业配套，经营业态大将集购物、文娱、休闲、餐饮等业态于一体。项目还将引进皇姑区核心*----珠江五校，与此同时，动作沈阳核心学府之一的测验测验*北校区与项目也*天涯之遥，为生涯在这里的孩子们供给一个精巧的进修情形。保利溪湖林语将以一座生态宜居之城、一座包含万象之城的恢宏景象，许你一城幸运。保利溪湖林语，其超卓的发展前景，丰富的产品典型，多姿的公园美景，丰盈的社区配套，将在基本上诠释出 “新皇姑•溪湖岸•平生之城”这一定位当面所蕴涵的深决心义。

售楼地址：皇姑区文亨衢339号

保利溪湖林语三期结果图

开盘时刻：2011-9-22一期开盘

价钱：平均价钱5800元/平

项目特色：小户型,景观居所,宜居生态地产,国际化社区,公场地产,地铁沿线,经济住宅,科技住宅

动态：

折扣折扣：全款97折，贷款99折

天豊成壹米阳光项目由香港天豐成国际股份有限公司*开发，做为在沈阳头个70万平方米的典型项目，天豐成地产一定会用优良的管事与建筑品质回馈沈城公民的。天豐成•壹米阳光地处沈阳市于洪区怒江北街与白山路的交汇处，邻接皇姑区，临近北行商圈。项目地区位置超卓，交通便当，周边有多条公交线路可*市内各大商圈，即将建成的地铁2号线和6号线，让人们体味到真实的立体交通，更多的前进了人们生涯的温馨性与便当性。该项目位于原北美故里2、三期产品之间，紧邻万科四时花城项目，东侧紧邻怒江北街的是二期地块，规划有30万的地区商业配套归纳综合体及26万平高档住宅区。本项目处于二环内，教育成本、配套成本、交通成本、人文情形成本的优势是其他二环沿线项目不成对比的优势。项目除得天独厚的市政配套完美外，项目一期本身也将建有现代风情商业步行街，近2万平的休闲广场，3000平的天豐成俱乐部部署建有(西餐厅、中餐包房、中餐大厅、会议室、乒乓球室台球室影音等)，充实知足了人们的日常生涯需要。项目二期的30万平地区核心商业归纳综合体，经营业态一应俱全，它与恒盛广场会形成皇姑区北部较大的商业核心，商业体的建成可以火速提拔地区地块商业价钱。项目的智能化财产尺度加倍超卓，除平居的保安、保洁、小区封闭全防备电视监控系统外，排水采用前进的同层排水系统，每户单设煤气泄露器、紧迫呼唤按钮，且所有业主都可经过可视对讲毗连小区保安室，这一切的一切都是为了保障业主安然与生涯便当性。

售楼地址：怒江北街，万科四时花城北门，北美故里与万科四时花城间规划路上

天豐成壹米阳光结果图

开盘时刻：2011年9月25日

价钱：平均价钱9000元/平

项目特色：小户型,地铁沿线,打折折扣楼盘

动态：

折扣折扣：2000抵2万

国都核心项目位于沈阳 “金廊”的南端，西至三好街，南至体裁路，北至文兴路，东至五里河街，是五里河CBD的核心罕有的纯居型高品质地产项目。国都核心项目由京明集团(北京)所属沈阳星斗房地产开发有限公司势力打造，总建筑面积约15万平方米，是由2栋高雅住宅、3栋**公寓及临街商业为一体的五里河CBD高品质项目。国都核心项目以中小户型为主，面积从37—109平米，地上33层，地下二层停车场，项目打造地区内罕有高舒过度小户型珍品。

售楼地址：和平区体裁西路与五里河街交汇处

国都核心结果图

价钱：平均价钱5700元/平

动态：

折扣折扣：现在买房一次性付款每平方米减免300元

碧水俪城项目位于二环以内，总占空中积10万平方米，建筑面积26万平方米，配套完美，情形夸姣。项目共38栋楼，离别由多层板式，小高层构成，户型齐全，碧水俪城项目超卓的地区位置，较好的品质将成为铁西地产界一颗闪烁的明珠。

售楼地址：铁西区卫工街北二路

碧水俪城结果图