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一、项目基础信息
方林龙湖学樘府，由沈阳方林博明置业有限公司倾力打造，位于沈阳市皇姑区崇山中路与长江街交汇处南300米，地处城市核心区，尽享便捷生活。项目预计于2023年1月31日开盘，预计交房时间为2023年11月30日。占地面积5477.97平方米，建筑面积达37278.72平方米，规划户数442户，地下车位数364个，满足业主停车需求。
二、楼盘价格信息
方林龙湖学樘府楼盘价格为30000元/平方米，产权年限为70年。物业费为3.6元/平方米·月，由专业物业公司管理，为业主提供优质的物业服务。项目以高性价比赢得市场青睐，是购房者不可错过的优质楼盘。
三、楼盘户型信息
方林龙湖学樘府提供多种户型选择，满足购房者不同需求。塔楼、板楼等建筑形态各具特色，毛坯、精装修等多种装修状态让购房者拥有更多选择空间。户型设计合理，空间利用率高，为业主打造舒适宜居的生活环境。
四、楼盘优劣势分析
优势：
1. 地理位置优越：项目位于沈阳市皇姑区核心地段，周边交通便利，生活配套齐全，满足业主日常生活需求。
2. 教育资源丰富：项目周边3km范围内拥有多所幼儿园、小学和中学，如辽宁省实验学校、岐山一校等优质教育资源，为业主子女提供便捷的教育环境。
3. 现代化建筑风格：项目采用现代化建筑风格，打造时尚、简约的建筑外观，提升城市形象。
4. 高性价比：楼盘价格合理，性价比高，是购房者不可错过的优质楼盘。
劣势：
1. 容积率较高：项目容积率为5，相对较高，可能影响居住舒适度。
2. 绿化率较低：项目绿化率为20%，相对较低，但开发商在公共区域的绿化方面下足功夫，为业主打造宜居环境。
综上所述，沈阳方林龙湖学樘府作为城市核心区的精致住宅之选，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、现代化建筑风格和高性价比等优势，成为购房者关注的焦点。尽管存在容积率较高和绿化率较低的劣势，但总体来说，该项目仍具有较高的居住价值和投资潜力。
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