2023年9月25日存量首套住房贷款可置换，利率协商确定

来源：吉屋发布时间：2023-09-07 11:33:06

存量首套住房贷款可置换为新贷款，利率由金融机构与借款人协商确定

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房贷款的借款人可以向承贷金融机构提出申请，将原有的贷款置换为新的贷款。新贷款的利率由金融机构与借款人协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不得低于原贷款的利率政策下限。新贷款只能用于偿还原有的首套住房贷款，并仍然纳入商业性个人住房贷款管理。

借款人可申请协商变更贷款合同利率水平，金融机构应严格审核用途

通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房贷款的借款人也可以向承贷金融机构提出申请，协商变更原有贷款合同的利率水平。新的贷款合同利率水平应符合通知中的规定。同时，金融机构要严格审核借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途，进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对于存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

金融机构加快制定操作细则，提高服务水平，确保通知要求落实到位

通知要求各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保通知中相关要求的落实到位。同时，中国人民银行和国家金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

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