央行发布房贷新政！优化差别化住房信贷政策

来源：吉屋发布时间：2023-09-06 15:27:43

央行发布房贷新政！差别化住房信贷政策调整优化

中国人民银行上海总部和国家金融监督管理总局联合发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。这一政策调整是为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。根据该通知，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。此外，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，而首套住房利率政策下限仍按现行规定执行。各省级市场利率定价自律机制可根据当地房地产市场形势和调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合自身经营状况和客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

降低存量首套住房贷款利率

中国人民银行和国家金融监督管理总局还发布了关于降低存量首套住房贷款利率的通知。符合条件的存量首套住房贷款包括2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。自2023年9月25日起，符合条件的借款人可向承贷金融机构申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。这一举措的目的是支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好地满足刚性和改善性住房需求。

维护市场秩序

中国人民银行和国家金融监督管理总局强调，这次调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率的措施旨在维护市场竞争秩序。各金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。同时，对存在违规行为的中介机构一律不得合作，并严肃处理内部人员。各金融机构还应制定具体操作细则，提高服务水平，及时响应借款人申请，降低借款人操作成本，确保政策要求得到落实。中国人民银行和国家金融监督管理总局将转发通知并督促贯彻执行，以维护市场秩序的有效运行。

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