于洪新城88号拍出7500，板块新地 王诞生板块增值坐享利好

2020年11月12日，沈阳土地市场迎来了十一月的首场土拍，其中，于洪新城88号地块吸引了多家品牌房企到场竞拍。*终，以*限价7500元/建筑平方米的价格成功拍出，地块总价约10亿元，溢价率36.12%。

于洪新城位于沈阳市区西南部，二三环之间，南临浑河，是沈阳“一河两岸”的重要区域，具有得天独厚区位优势。今年，沈阳土地市场火热，多个板块打破地价天花板。

2020年，沈阳改善需求持续释放，而多个板块也成为改善置业者优先关注的焦点。占据浑河北岸稀缺自然资源的南阳湖板块就是其中之一。

据瑞达斯RDAS、沈阳中原研究发展部数据显示，2020年上半年于洪新城新房成交面积同比下降5%，成交金额却同比上涨18%。这也充分说明，于洪新城已经成为众多沈阳改善置业者的聚焦区域。究其原因，其范围内高端项目集聚、改善品质凸显的南阳湖板块，功不可没。

在沈阳，各大区域及板块土地价值的提升，与区位、自然资源、商业、交通、人口、重大利好落地等诸多因素相关。而*为重磅的三项利好，也促使南阳湖板块成为当今沈阳的价值洼地和改善宜居之选。

南阳湖板块正展现出巨大的发展潜力。南阳湖大桥通车后，将处于高速发展期的南阳湖板块与沈阳发展动力十足的浑南、曹仲和发展成熟的和平区等紧密联系起来，从于洪区到浑南新区已无需再绕行胜利大桥，*多可节省半个多*的时间。同时，南阳湖桥向南与苏桃路相接，为市民去桃仙机场再添一条新通道。这些便利的交通条件将持续推进沈阳西部交通的扩容，促进西部地区物流、人流的整合。

此外，浑河北岸的南阳湖板块，坐拥7公里浑河段，以自然风光、田园风光为特色，在保留果园、茂密树木、沙滩的同时，沈阳八景中的"浑河晚渡"、"天柱排青"、"津墙听涛"的风光也在此重现，是城市中富有浪漫的自然景色和生态气息的绝 佳场所，是沈城新的休闲旅游胜地。

业内人士表示，南阳湖大桥实现了与南阳湖板块与曹仲、长白岛的互通，也让南阳湖板块成为三环内绝无仅有的瑰宝级*，这块土地价值不菲，未来更是不可估量。

一直以来都是热议话题的苏宁国际文创智慧产业小镇项目，落址于浑河北岸滨水生态景观带，或计划总投资320亿元，分三期开发建设。相关报道显示，项目建成后，将融合苏宁在供应链金融、在线支付、消费金融等产业金融的服务优势，带动苏宁产业生态圈上下游企业入驻，形成总部经济生态圈，进而打造政府引导、企业担纲、市场运作的特色小镇建设新模式的优秀样本。

对于南阳湖板块而言，苏宁国际文创智慧产业小镇项目的*，带动的不仅是基础配套设施的提升，更是企业、人口的流入，为板块长足发展注入动力。

南阳湖地价的贵是有原因的，除了贵在崛起，它还贵在配套。南阳湖板块的大型商业配套也正在进一步完善。占据着二环-三环的优势区位，南阳湖板块连接和平、铁西等中心城区的核心商圈，而板块西侧约3公里，是正在建设的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场项目，项目建成之后，将形成向东至于洪新城，向西至大堤路涵盖工业大学板块、中德园等的商业利好格局，填补区域内的大型商业配套空白。

沈阳杉杉奥特莱斯购物广场项目 ，规划用地性质为商业用地，面积为109710.39平方米。总投资20亿，建面约16万方。未来将打造集品牌服饰、餐饮娱乐、巨幕影城、大型超市等于一体的“一站式”商业综合体，将于2021年上半年开业运营。

随着地铁9号线的开通，南阳湖板块与城市其他区域的轨道交通便捷接驳。而正在建设的地铁3号线，连接张士开发区与沈抚连接带，将进一步提高南阳湖板块内轨道交通的便捷性。而板块内的“千岛湖街站～大通湖街站”更是沈阳地铁3号线率先开工建设的车站和区间。建成后，南阳湖板块居民更可在大通湖街站享受地铁3号线与9号线的便捷换乘。

一系列升级成为南阳湖板块发展的强力引擎，在这强劲的动力引擎之下，南阳湖板块的人居质量也经历了从刚需到改善的品质蝶变。板块内，多家品牌房企竞相入驻，涌现出包括美的盛堂在内的高端品质项目！

美的盛堂 实景图

区域内项目品质的档次，决定了整个板块的圈层结构。高发展、高便捷、高教育所带动的高价格让许多人望而却步，同样也筛选出了有实力入驻的高端圈层。也正是这样的“高作用力”，将推动南阳湖板块的价格不断拔高。

好→贵→入手改善→入手投资→更好→更贵→更多改善→更多投资……这样不断的向上闭环，就是板块“无形红利”。南阳湖将被推到怎样一个高度，我们不得而知也无法预期，因为当这个链条中出现“稀”的时候，它的增值将不止是翻倍那么简单！

美的盛堂，一河两岸浑河之北，南阳湖板块之上，溯源中国传统院落精髓，融合现代人居理念，打造东方智慧庭院。“三进规制”建筑格局，引入“四水归堂”园林造诣，传承天人合一的理学思想。

作为板块内红盘，享板块利好，楼盘价值也随之水涨船高，加之醇熟配套与高品质产品，美的盛堂这个城市“新贵”则开启了它进阶高端住区的新征程。

美的盛堂 实景图

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