地段、品质、价格都能兼顾的楼盘，沈阳还有机会吗

来源：吉屋网发布时间：2020-08-11 11:03:10

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HOUSE IMPROVED

改善置业

2020年上半年销售情况来看，90-120㎡产品成为市场成交主力，60-90㎡刚需产品下降明显占市场24.6%，120-144㎡的首改及改善产品总占比22%；144- 180㎡豪宅及别墅产品占比小幅提升；60㎡以下投资型产品下滑幅度较大，沈阳已经进入了改善时代。

改善置业大周期已然到来

从近几年的楼市户型成交来看，套内面积逐年增长的趋势已经形成，三室户型成为购房者选择的主力户型。人们买房子正在从以前的“够住就行”，进化到“住的舒服”，目前城市人口的家庭结构越来越简单，多代同堂的情况变少，人们对户型追求却越来越大，这表明了人居面积的需求仍然十分旺盛。

沈阳自然资源局公布了2020年度沈阳建设用地计划供应表，2020年度我市（含辽中区、康平县、法库县和新民市）国有建设用地供应总量中，住宅用地700.30公顷，商服用地75.60公顷，工矿仓储用地665.60公顷，公共管理与公共服务用地319.60公顷，交通运输用地1303.50公顷，水域及水利设施用地20.00公顷，特殊用地67.70公顷。

老城区一席难求大盘难觅

土地“存货”较多的区域主要是沈北、铁西、浑南、苏家屯等，且铁西的土地存量主要集中在经开区，而市内老城区开发早，存量少，且存在多种制约因素，老旧房屋拆改难度大，土地存量多为小地块，难见大盘再出，老城区的大盘项目一席难求的局面短期内恐未有改变。

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新峰数据显示，2020年上半年，沈阳楼市三环外新盘销售面积占整体的65%，单价10000元以内的新房主要集中在三环外。二环周边10000万元/平出头的房子已经稀少，品质项目更是凤毛麟角。

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主城区低密大盘唯见和樾

中南旭辉·和樾地处二环旁主城区，紧邻铁西政务中心金谷，以20万方的大盘体量，打造约2.0容积率低密的墅境园区大盘，项目借助二环北一路的便捷交通网络，通达全城，畅行无阻，免除了城市拥堵的困扰；周边学校众多，北一路商业近在咫尺，公园广场等休闲空间环布，这种品质项目在主城区实属罕见。

项目示范区照片

改善置业之选

建筑面积约130㎡舒适大三居

不住城心，不叫改善，改善置业，改的是配套不足、区位不佳的劣势。在配套和区位价值上，和樾自然当属优中之选。而改善的善，在于提升居住的品质，空间的舒适度是居于首位的。

和樾建筑面积约130㎡墅境高层户型，堪称三居室户型的标杆范本。市面上大多数100㎡左右的三居，次卧和卫生间均存在开间小，空间逼仄等问题，且因为玄关对厨房空间的挤占，导致户型餐厨布局狭窄，生活缺乏品质感。

改善时代，真的改善应该是对居住环境和户型空间的双重提升。和樾的大三居，在空间上提供了南北贯穿的主卧套房，超大的开间为当下主流的大尺寸衣柜留足了空间；客厅开间与洋房看齐，品质跃升；餐厨空间独立，居住舒适度超高。如此品质的主城区，大三居户型，目前在售产品价格尚处于低位，无论是自住，还是投资，都有巨大的潜力。

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