限购、限售、取消择校 2018沈阳楼市经历了什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-29 18:09:33

2018年即将结束，回顾这一年的沈阳房地产市场，可以用跌宕起伏来形容。上半年的供应、销量快速增长，随着限购、限售等一系列调控政策的出台，使市场出现了阶段性的下行趋势，楼市“金九银十”也没有达到预期的理想成绩。但随着房企对于政策做出调整和适应，沈城楼市逐渐趋于平稳和理性，这也为2019年沈阳楼市的发展做了一个很好的铺垫。站在2018年的末尾往回看，这一年沈阳楼市都经历了什么？

限购

为坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，今年4月，沈阳市对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。8月6日，沈阳市政府办公厅再次下发下发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，具体限购政策为：沈阳市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非沈阳市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

（图片来源于网络）

限售

将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”。本市户籍居民购买家庭*商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭*二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

取消择校

2018年6月沈阳市教育局印发了《2018年沈阳市中*招生入学工作的实施意见》（沈教发[2018]47号），并转发了省教育厅关于进一步加强普通中*择校问题治理工作的通知。市委、市政府就解决“择校热”问题也提出明确要求。为此，我市将“根治‘择校’”作为中*招生入学工作的基本原则之一。除国家和省市政策明确规定的享受照顾政策外，任何*不得以任何理由招收“择校生”、“借读生”。虽然这一政策可能催热“学区房”市场，但由于沈阳市今年仍执行“单校划片”政策，并要求房地产开发企业不得以“学区房”为名开展销售活动。这在一定程度上既解决了择校问题，也一定程度上抑制了“学区房”的非理性上涨。

国家土地供应垄断放开

1月25日，国土资源办公厅发布公告，沈阳成为首批集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获批城市。这也意味着国家将不再垄断土地供应。这在一定程度上推进了“租售并举”，而租赁住房、政策性住房的建设将有效制约个别区域房价的疯狂上涨。

（图片来源于网络）

零门槛*

3月1日，沈阳市政府新闻办召开“沈阳市人才新政实施细则”新闻发布会，对应届（含择业期两年）全日制本科以上学历普通高等院校毕业生和沈阳生源的应届（含择业期两年）专科及中专学历普通*等院校毕业生可以在沈阳先*后就业。同时，沈阳户籍并承诺在沈就业创业五年以上的，申请时毕业年限、首次购房时间均不超过五年的，可享受一次性购房补贴。补贴标准为博士毕业生6万元、硕士毕业生3万元、本科毕业生1万元。

沈抚新区

9月21日，国务院发布关于沈抚改革创新示范区建设方案的批复，原则同意《沈抚改革创新示范区建设方案》。10月份，沈阳市第七*、沈河区文艺二校*沈抚新区，这也标志着，辽宁举全省之力加以推进沈抚新区建设再次取得重要突破，区域价值将得到更大的提升，对于沈抚新区的楼盘将带来更多利好。

一河两岸.jpeg

（图片来源于网络）

一河两岸

2017年以来，沈阳市按照振兴发展战略规划部署，启动了“浑河两岸”一期工程建设，重点对胜利桥至新立堡桥浑河南北两岸滨水路，按照国际马拉松赛道标准进行维修改造，同时，对新立堡桥、胜利桥之间的10处现状桥区进行了环境整治。对河岸、慢道两侧等近水区域进行了绿化补植。2018年“浑河两岸”二期景观提升建设，将浑河核心段滨水空间向东西两侧延伸，其中东段从新立堡桥至东三环（北岸延伸至鸟岛），西段从长大铁路桥至西三环。重点实施三条绿化景观带、慢道延伸并与环城水系缝合、桥区标准化、设施标准化等，形成全长约33公里的浑河滩地城市段景观带。“一河两岸”为浑河两岸众多楼盘提供了重大利好，不仅沿线环境与配套将大大改善，房价更会随之上升。

地铁

4月8日，沈阳地铁二号线北延长线辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河路站、蒲田路站开始正式载客试运营。而备受关注的地铁九号线，也预计将于明年5月载客试运营，这两条线路的*新进展，将带动沿线区域的价值提升，周边楼盘也将随着地铁开通价格上涨。