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3153人正在热聊楼市
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*近两天，楼市又开始风云诡谲。
先是菏泽取消限售，紧接着，广州、珠海也传出楼市重大调整的消息。而昨晚，央行也是发出了重磅消息。今天凌晨3点，美联储年内第四次加息落地！
在此情况下，中国到底是加息还是降息？楼市新一轮调控潮要来了？
今天（12月20日）凌晨3点，美联储发布FOMC利率决议声明：将美国联邦基金利率调升25个基点至2.25%-2.5%区间，实现年内第四次加息。
美联储“如约”加息，但暗示明年会放慢速度
美银美林的美国短期利率策略主管马克·卡巴纳向CNBC说道：
“我认为市场迫使美联储采取鸽派加息。我们认为2019年将会出现两次加息，2020年将会出现一次加息，利率*终略高于3％。美联储将做出一些调整来表明他们较少依赖预设立场而是更多地以数据为主。”
复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚对上证报记者表示，由于全球经济增长放缓，预计明年美联储加息节奏会放慢。今年美联储加息四次的做法捍卫了其货币政策的独立性，但就明年来说，美联储要考虑解决其国内经济发展的活力问题，因此加息节奏会偏“鸽派”。
而就在昨天（12月19日）晚上8点，央行宣布：创设定向中期借贷便利定向支持小微和民营企业。
早前央行行长易纲就表示我国经济有一定的下行压力，需要一个相对宽松的货币条件。
简单点来说，现在美联储那边加息逐渐放缓，这很好，我们现在可以全力顾忌国内，而国内现在需要一个相对宽松的货币环境。
很明显，这次央行的动作目的就是继续支持市场流动性，性质相当于降息，但是定向的。
与今年央行多次定向降准不同的是，本次主要是定向降息，这说明在高层看来，现在市场不缺资金，缺少的是便宜的资金。由于降准功效代替不了降息，明年央行降息的可能性大增。
中信证券明明点评认为，央行重启逆回购，年底流动性*紧的时点已过；政策关注市场波动，“六稳”仍是关键；中美央行渐行渐远，明天上午的公开市场操作值得高度关注，但考虑到经济增速仍在下行当中，长期货币宽松必须继续加码，明年降息仍然可以期待。
对于楼市而言，在市场利率不断下行的背景下，明年的房贷利率基本没上行空间，这对新购房人群来说是一大利好。
眼下，信贷大环境在宽松，而房地产政策似乎也在逐步“放宽”。
昨天，菏泽取消限售尘埃落定。（全国首个取消限售城市确认通过！楼市另一松动信号也已出现……）随后，广州、珠海也传出楼市重大调整的消息。
珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，在这两个区只需一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策面向所有购房者。
根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。而现在，在金湾区和斗门区，只需要1年社保就可以购买1套住房。
珠海多位地产从业人员明确表示，上述两区购买一套住房都可以这样操作，虽然没有正式文件下发，但政府已默认。
广州正式放开公寓个人限购 证满2年后可转让
12月19日晚上7点，广州市住建委官网挂出“红头文件”《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（以下简称《意见》），确认个人可以购买公寓了。
公布自2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
这意味着在去年广州“330”政策出台前出让的商服类用地，建成物业后可以出售给个人，并且取得不动产证2年后可以再次出售。
一个又一个城市楼市调控的“放松”，是否意味着楼市调控政策已经见底？
有数据统计，2018年以来，房地产陆续出台的调控政策多达444次，预计全年在450次左右，年内调控政策出台次数同比涨幅高达75％，刷新历史调控纪录。
但11月以来，楼市政策明显减少，只有苏州承德两地针对限购政策有所升级，其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。
而近期两次的政治局会议均未提及房地产调控，值得注意的是，也是10月份的那次会议之后，市场似乎突然就增加了好多利好消息，如下调首套、二套房贷利率，再如各地齐齐熄火的调控加码等等。
更高层面的调控松绑近日也有不少。
前几天，国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，就对优质房地产企业输了一次血，虽然资金用途做了规定，但毕竟给钱了，房企营运及项目资金有了托底，更加便于房企融资了。这对房企来说是实实在在的好事。
前几天，中国人民银行行长易纲出席《新浪·长安讲坛》在会上发表的主题演讲，就明确表示，“当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件”。
货币环境宽松，对楼市当然是利好，大家俗说的“大水漫灌”，说的就是“货币之水引流到了楼市”，而货币宽松，往往就会推高房价。这也是过去的经验。
近日发生的一系列事情都惹人猜想，大家都在猜楼市调控政策已经见底。
某中国上市房企研究中心主任认为，连续两次政治局会议没有提及房地产内容，一方面说明房地产这种平稳态势是被管理层所接受的，另一个方面来看，房地产市场暂时不会有过多收紧政策。可以明确这是见底态势。
大伟看楼市的张大伟表示，楼市调控政策已经见底，未来会有很多类似珠海这样的偷渡，也会有更多的菏泽。
2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。
房地产市场出现涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。信贷政策见底+调控政策见底。
那是不是在暗示明年楼市走向？
先来看看*近的几大热点：
1、改革开放40周年庆祝大会，少了房地产人士
就是改革开放40周年庆祝大会，表彰了100位改革先锋人物，名单之中唯独少了房地产人士。过去，官方文件里提到房地产总会说“脱实向虚”，继而在其他领域又在大力鼓励实体经济，一抑一扬，很明显。这次表彰的100位改革先锋人物，多数也都在实体领域，这似乎是在暗示，当局“脱虚向实”的战略意图十分肯定。
2、华为、中兴事件，振兴实体经济
如果再结合近期华为、中兴等一系列热门事件的话，还能挖出一条“大线”，就是当局改革的雄心。中国当兴的话，实体经济必然要振兴，实体经济振兴则必要压制房地产，金融与房地产脱节，金融为实体服务，同时，楼市不能崩，风险要消除于萌芽，这就是这条“大线”，非常有“平衡、中庸”的韵味。
由此来看，近期释放的一系列利好，反倒不是真心诚意的利好，反倒是长期性的利空。因为未来相对长的一段时间里都需要压制房地产，释放利好的本意是防止房价大跌、是在维稳，骨子仍是在压制房地产的。
所以，所谓的“调控见底，明年楼市回暖”等观点，意义都不大。
从大环境来说，一线城市并未普遍放开，那很显然，南京目前也不会动。所以不需要有恐慌心理，但警觉意识还是要有。
因为南京新房限价，因而想买的人仍然不在少数，而“真正的限价盘”卖一套少一套，对于刚需而言还是应该把握住机会。毕竟要是放开限价，你手里的钱就未必足够了。
当然，如果明年“限价盘”的价格不那么美丽，也可以考虑“降价抛售”的二手房。
综合来源：每日经济 新闻、 齐俊杰看财经、小白读财经、证券时 报网、房地产导 刊、大伟看楼市、环京快讯等
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