2019年沈阳房地产市场走势如何？房价会跌吗

来源：栋察楼市发布时间：2018-12-11 14:30:32

2018年渐入尾声，在忙于年度收官之际，对于2019的计划与展望已经开始。2019年，沈阳房地产市场走势如何？

如果说零度是介于冰与水之间的分界点，如果说零度是上涨与下跌间敏感的一线，如果说零度是春暖花开也是即将结冰，那么，2019年的沈阳房地产走势，可能就在你我的一念之间。

如果说，整个沈阳楼市处于零度这个敏感的既可上又可下的境遇之中，那么，顶住和挺住两个状态，则微妙的诠释出沈阳地产人心态的微妙区别。

区别虽小，却，大有不同。

那么，顶住和挺住的区别何在？在此，我们可以将顶住和挺住形容为举重比赛中的抓举与挺举。虽然楼市与竞技体育存在着根本的区别，并无可比之性，但其技术技巧却恰恰能够与顶住与挺住相吻合。

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顶住与挺住图片来源于网络

通俗的来讲，举重比赛除了按照体重级别划分以外，还按照将举起方式分为两种比赛，其中，挺举是在肩膀与颈的位置停一下,然后再将杠铃举过头顶，而抓举是直接将杠铃举到头顶。在这里我们不讨论技术难度，只是通过两种将杠铃举起方式的过程，比作顶住与挺住。

那么，顶住与挺住的区别到底在哪呢？相信对文字敏感的读者们，已经体会到其中的不同。在沈阳当前房地产市场环境下，我们将顶住与挺住做如下理解：

顶住，是在挺住的同时，还尽力或者说倾尽全力的向上顶起。

挺住，则是在不利的环境下坚持住，但是从心态与表现上来讲，不如挺住积极。

也就是说，顶住与挺住，描述的是开发企业在应对当前市场环境时所表现出的两种心态，这两种心态无关放弃，只是积极程度有所不同，所以，从结果上来看，*终，沈阳楼市都将度过如今这种大家看起来有些艰难的时刻，只是过程有所不同。但是，秉承着不同心态的开发商，在市场回暖后，所面临的境地，则会出现微妙或明显的差异，尤其是对于有长远发展规划的开发商来讲，其影响，是深远的。

下面，我们来看看顶住与挺住的不同表象。

房价

是挺住还是顶住，在房价上的表现，可谓*为明显。

8月限购限售限价政策实行以来，同一个板块之内的开发商，在应对措施上出现了明显的分化。坚守之前价格、推出特价房源、直接降价，成为了三个不同的阵营。也就是说，在市场上，*普遍的三种心态为：坚持价格不动摇、推出特价房试水市场、直接降价杀客。由于限价，所以，直接降价杀客的现象多数出现在于首次开盘的项目之上，开盘价格低于购房者预期价格，以达到杀客的目的。

进入到年底，在年度任务的重压之下，随着大批特价房进入市场，购房者也开始有了房价下行的感受。抱团顶住还是各自挺住，似乎成为了开发企业们应该思考的问题。毕竟一个版块内的价格分化，对板块来说，弊大于利。

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上图为2018年12月6日，辽宁省房地产行业协会“美好生活+创新发展”高峰论坛暨五届六次常务理事会上中国房地产业协会副会长兼秘书长、原住房城乡建设部总经济师冯俊所提供的数据。从上图中，我们可以看出，辽宁省购房比例居于首位，这说明了什么？辽宁人买房居住的比例*，这是由多点决定的，其中，辽宁省的房价更能被购房者接受是不可忽视的重要一点。如何利用现有的优势，在市场处于零度线之时抓住契机，是顶住还是挺住？

品质

价格影响到利润，而利润则会影响品质。

在零度之时，是否能够坚守品质，同样成为了一种抉择。在比较艰难的环境之下，继续保持品质，还是为了保证利润而放弃一些品质？

其实，这种现象在市场上已经出现。曾经口碑很好的品牌，也的确打造出过硬的标杆性的产品，但是，在经历过一个市场时期之后，我们猛然发现，在这个时期内该品牌所打造的楼盘，品质并不如曾经一般尽如人意了。这也就是为什么对于同一个品牌，众口不一，褒贬不一。这同项目所经历的不同时期有着直接的关系。

但是，如果一个品牌，无论在艰难还是顺遂之时，如果都能够坚守品质，那么，它终将抵得住岁月的洗礼，受到市场的认可。零度，对于市场是一种考验，对于品牌，更是一种考验。

从房地产和经济的大环境与长线走势来看，无论是顶住还是挺住，*终的结果将是殊途同归的，但是，在当前阶段以及未来的一段时期内，顶住和挺住带来的结果将是不同的，顶住还是挺住，不仅由当前的企业战略或者领导者性格决定，更是由企业对于未来的预判与信心决定的。

顶住还是挺住，你，如何抉择？

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