中海寰宇天下“地中地” 他不“收” 谁还敢要？

来源：栋察楼市发布时间：2018-11-12 10:53:18

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进入下半年，皇姑一环内的迷你地可谓是“大行其道”，现有世纪联华地块顺利出让，11月，又有塔湾东地块亮相。值得关注的是，该地块虽然同样是一环内的迷你地块，但可谓是被中海寰宇天下“包围”的一宗地块。

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被“包围”的迷你地

塔湾东地块地处皇姑区东一环内，宗地编号2018-014，地块名称为塔湾街东。

虽然从公开资料很难找到地块的准确位置，但从地块名称可见该地块位于塔湾版块，笔者在中海寰宇天下营销中心西侧发现了该地块。从实探情况来看，地块北侧是中信泰富广场，南、东侧都是中海寰宇天下，西侧临近塔湾街，与塔湾农贸市场临近。

地块占地8612.25平方米，用地性质为商业，地块容积率不大于2.6，商业比例100%，出让年限40年，起拍价4300元/建筑平方米。此外，地块附加条件包括出让面积以实测为准，该地块有自持要求，具体要求详见《竞买文件》等三项。

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从勘地情况来看，目前地块为净地状态，与中海寰宇天下商业集群相对，东侧中海寰宇天下多数组团均已入住，周边底商也均已营业，可以说无论从客流量的角度还是从商业氛围的角度来看，都有着十分坚实的基础。

但与此同时，区域内仅商业综合体就有中信泰富又一城（原环宇城）、塔湾家乐福、怒江街大润发等，可以说商业氛围已经十分浓郁了，而且周边居民多已形成了固定的购物习惯，在增加一个小体量的社区综合商业，消费者是否能够“买账”，还是个未知数。

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皇姑迷你地块“小火”起步

整体来看，2018年，皇姑区一环内先后有两宗地块出让，其中一块是2018年4月出让的大润发北侧的怒江街西地块，该地块楼面价6110元/平方米，成交总价4685万元，目前地块围挡均以立起，进入施工阶段。

另一宗地块为10月10日出让的世纪联华地块，该地块楼面价6900元/平方米，成交总价2.4亿，两宗地块溢价率均不超过10%，但均吸引了多家房企竞买，与其它二环内迷你地块陆续流拍的情况相比，皇姑区的迷你地还是比较受欢迎的。

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而这次亮相的迷你地块同样体量不大，且临近版块内的大型综合体，是否能够与沿河街地块“同命运”，十分值得关注。

更重要的是，这宗迷你地块紧邻中海寰宇天下，且区域内有寰宇配套的商业综合体中信泰富又一城，又有写字间林立，可以说塔湾版块几乎要“更名”寰宇板块了，在这样的情况下，谁将成为“大象”的邻居，也算是这次土拍*值得期待的悬念了。

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