楼市骤冷之时买好房 沈性价比高十大盘

2011/12/17 04:00

随着调控的持续，楼市已如强弩之末，一片萧条。开发商本以为十一的到来会给楼市带来一丝温暖，可惜事与愿违，十一国庆的七天假期只带来了阵阵寒意。全国楼市如此，沈阳这次也没能幸免，据伟业我爱我家沈阳市场研究核心数据显示，沈阳市10月上半月商品住宅成交套数与面积据环比9月下半月下降7.75%、11.92%，同比去年同期分别下降47.77%、47.97%；销售价格环比上月下降10.58%，同比去年同期上涨26.91%。

对于指望借助十一黄金周大赚一把的开发商而言，冷清成了十一楼市的主旋律。十一到来之前，沈阳各楼盘已经制定好了新的优惠促销政策，虽然之前已经做好心理准备，没奢求今年十一的销售情况会像往年一样火爆，但是还是被冷清的沈阳市场和销售情况所惊到，当前开发商只希望这种态势不要保持太久，赶紧结束摆脱现状。

冷清成了十一楼市的主旋律，究其原因，伟业我爱我家沈阳市场研究核心认为：一方面，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落，而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。另一方面，指望借助十一黄金周大赚一把的开发商而言，冷清的市场氛围使他们望而却步，十一到来之前，沈阳各楼盘已经制定好了新的优惠促销政策，虽然之前已经做好心理准备，没奢求今年十一的销售情况会像往年一样火爆，但是还是被冷清的沈阳市场和销售情况所惊到，纷纷选择推迟推盘计划。

伟业我爱我家沈阳市场研究核心预计：在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，政府、房企、购房者三方茫然的态势愈加明显，年底的沈阳市场将很难再现往年之繁荣景象，未来沈阳楼市的走向引人关注。

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保利心语花园位于沈阳市铁西区重工街与熊家岗路交汇处，总规划面积近70万平米，东南侧紧邻沈阳铁西“五馆一场”。距离正在建设中的地铁1号线重工街站大约1000米。重工街为沈阳二环路路段，城市交通非常便利。项目南侧紧邻沈阳市内较大的森林公园——铁西城市森林公园，将开辟近10万平米的商业配套，满足人们多样化生活需求。更与小哈津幼儿园联手园区一等幼儿园。

价格：较低价5900.00元/平方米

保利心语花园交通图

物业地址：沈阳铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体育场旁)

交通状况：114、278、284、266、240、241等9条公交线路 114终点站下车

售楼地址：沈阳市铁西区重工街熊家岗路28号，市内展示厅沈阳市兴华南街慈芳大厦（铁西新玛特对面）

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碧桂园凤凰城拥有苏家屯少有的五☆级酒店、大型超市、商业步行街、家居城、餐饮一条街等优质配套设施，坚持以“给您一个五☆级的家”的理念服务于住户，精美装修、花园园艺、五☆级酒店管理式的服务，倾情打造超大规模高品质社区，指引优质的新城市生活。

价格：均价3800元/平方米

碧桂园凤凰城交通图

物业地址：沈阳苏家屯丁香街216号（工商局南800米）

交通状况：324、327、333、334、165

售楼地址：苏家屯区 丁香街216号（工商局南800米）

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恒盛阳光尚城四期效果图

恒盛•阳光尚城四期位于怒江北街与青山路交汇处，雄踞北二环核心黄金区域，项目整体规划占地面积60余万平，总建筑面积近百万平。历经辉煌六载，恒盛•阳光尚城已先后成功开发了三期产品，园区居住氛围更臻浓郁。从一期到三期，产品品质不断超越，项目四期以较高之作感恩沈城，新品包含四层叠景洋房、电梯洋房、峰度高层、12万平恒盛广场，以一种全新的居住形态，圆筑上层人士的城心居住梦想。

物业地址：沈阳于洪怒江北怒江北街与松山路交汇处

交通状况：116阳光尚城站、236、255、290、294、138、141、地铁二线 ，下车站点阳光尚城。

售楼地址：沈阳市于洪区怒江北街181号

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碧水俪城项目位于二环以内，总占地面积10万平方米，建筑面积26万平方米，配套完善，环境优美。项目共38栋楼，分别由多层板式，小高层组成，户型齐全，碧水俪城项目优越的地理位置，较好的品质将成为铁西地产界一颗闪耀的明珠。

碧水俪城交通图

物业地址：沈阳铁西北二路铁西区卫工街北二路

交通状况：235.267.277.284.288.175.176

售楼地址：铁西区卫工街北二路

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保利溪湖林语位于沈阳市皇姑区文大路与怒江北街延长线交界处，建筑面积约100万平。建成后，预计将可容纳30，000人同时居住。项目外部紧邻方溪湖，内部景观则由12万平方米的“核心河道公园”和5万平方米的“城市绿轴公园”构成。两座公园形成三公里长的连续景观面。流水潺潺、绿树葱葱，“溪湖林语”一名，正是因此而来。园区物业服务工作将由保利集团旗下的保利物业全面负责，为业主提供细致、专业的物业服务。项目还将引进皇姑区核心**----珠江五校，与此同时，作为沈阳核心学府之一的一三四**与项目也仅有咫尺之遥，为生活在这里的孩子们提供一个良好的学习环境。保利溪湖林语将以一座生态宜居之城、一座包罗万象之城的恢宏形象，许你一城幸福。

保利溪湖林语交通图

物业地址：沈阳皇姑区黄河北大街芳溪湖

交通状况：190到 沈阳计算机** 站

售楼地址：皇姑区黄河北大街芳溪湖

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华府丹郡是沈阳本土品牌地产——华锐世纪继华府新天地之后的全新力作，也是华锐世纪经过7年深入了解沈阳地理特征与居住习惯的再次跨越之作。项目位于拥有无限发展前景的大沈阳新核心——浑南新城核心南京南街，新行政核心、国际展览核心、体育学院、绿岛私立**、公交汽车总站、新沈阳南站等主要市政配套环绕四周，未来发展不可限量，生活更加丰富精彩，地铁4号线、地铁10号线近在咫尺，333路、334路、327路多重公交于此经过，往来各城区都极为便利，精英生活心到路达。

华府丹郡交通图

物业地址：沈阳和平长白和平区南京南街1009号

交通状况：333路、334路、327路。 地铁4号线、地铁10号线

售楼地址：市内接待核心：辽宁大剧院

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中海城昔日荷兰村·今日中海城 如果一幅土地被一座城市关注十余载，那它所承载的一定是这座城市对未来**美好的期许。2010年【中海城】将正式走近沈阳人的视野，那座人们理想中完整的异域国度，那座被艺术家们誉为充满浪漫色彩的童话王国，在寄托着这座城市与这座城市中人民对于生活**真切的渴望与追求的土地上。“中海城”必定聚焦起这座城市的目光。 【中海城】无疑会成为沈阳比较具有规模的高尚人群的核心生活区。

中海城交通图

物业地址：沈阳于洪西江街与白山路交汇处（原荷兰村）

交通状况：260、268、136、255、116荷兰村下车

售楼地址：于洪区西江街与白山路交汇处（原荷兰村）

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乐城的含义——热爱一座城，快乐在一起。这是我们的主题，也反应出项目定位大社区，希望每一位住在乐城的普通百姓，都能在这个属于他们的小城里让爱和快乐伴随他们的一生！我们将国际建筑界的先进理念引入沈阳，大胆创造了一种新型的建筑立面，彻底颠覆了北方多层住宅千楼一面，平庸呆板的中庸方式，引入艳丽的色彩与几何元素，使得建筑时尚、生动。在设计上体现“技术与艺术的完整结合”的理念，在我国目前还是首创。

价格：均价4780元/平方米

乐城交通图

物业地址：沈阳铁西沈辽西路（宁官大市场对面）

交通状况：铁西新区2号线、161、167、206、283、261 地铁张士站距本项目不足1000米

优惠折扣：一次性付款98折，贷款99折。

售楼地址：沈阳市经济技术开发区沈辽西路9号、11号（宁官大市场对面）

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中海寰宇天下世界500强成员企业，31年22城，指引行业方向学区：十二年头名学区，成就世家教育。位置：一环核心稀贵土地，城市新都心所在交通：一环内完善交通路网，公共交通一站纵横，地铁9、10号线瞬达全城规划：220万m2时代巨著，缔造新居住文明的梦想之城 景观：宗地原生景观与新古典王室园林“三纵三横”立体景观布局完整契合 ，确立景观新标准户型：360°全面思考的高得房率的户型设计标准；以精装修的前提标准雕琢清水房商业：写字间、集中型商业、公寓等75万平自身高端商业配套，代言城市繁华新生活 物业：**早将物业管理引入中国内地的房地产公司；物业管理面积大陆头等，全球第三，中国高端物业的代表

中海寰宇天下交通图

物业地址：沈阳皇姑塔湾一环塔湾街与昆山西路交界（原车辆厂）

交通状况：125、175、176、205、209、228、233、242、267、329，未来地铁9号线及10号线的出入口都设立在附近。

优惠折扣：全款98折，贷款99折

售楼地址：昆山西路75号（原车辆厂正门）