湖畔新城问答

湖畔新城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、湖畔新城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买湖畔新城之前一定要先看五证是否齐全。

湖畔新城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对湖畔新城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理湖畔新城房地产权证，湖畔新城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，湖畔新城房子还是不属于买房者所有。

湖畔新城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照湖畔新城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照湖畔新城建筑面积来算的。湖畔新城商品住房在销售时，购房者与湖畔新城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按湖畔新城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

湖畔新城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．湖畔新城房屋所有权证原件；4．网上签约的湖畔新城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交湖畔新城交易结算资金托管凭证原件；6湖畔新城契税完税或减免税凭证原件；7．湖畔新城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

湖畔新城二手房交易注意事项有1、进行湖畔新城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订湖畔新城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明湖畔新城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买湖畔新城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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