长福家园问答

长福家园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长福家园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长福家园之前一定要先看五证是否齐全。

长福家园的优点挺多的，从价格上看长福家园性价比合理，还是很不错的。长福家园周边配套齐全，并且交通便捷。让长福家园的业主居家生活都十分方便。另外，长福家园以人为本的设计理念，也让长福家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

长福家园暂无明显缺点。长福家园周边配套设施齐全，生活便捷。而且长福家园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个长福家园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

长福家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长福家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长福家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长福家园建筑面积加倍计算。

长福家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长福家园多层的公摊为5%-10%，长福家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长福家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长福家园房子的情况来算一下。

长福家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对长福家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理长福家园房地产权证，长福家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，长福家园房子还是不属于买房者所有。

首先，长福家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长福家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长福家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长福家园回款速度的要求。基本上来说，长福家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断长福家园的劣势，首先看长福家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长福家园的周边治安好不好；最后要看长福家园质量是否有问题等。所以建议在选购长福家园房屋之前，要对长福家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

长福家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体长福家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，长福家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

要是想买长福家园投资，可放心入手。首先长福家园位于草仓路11号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达35.0，长福家园在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。