乐园小区问答

乐园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、乐园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买乐园小区之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去乐园小区看房，首先可以通过拨打乐园小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去乐园小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询乐园小区代理销售人员咨询。

乐园小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对乐园小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理乐园小区房地产权证，乐园小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，乐园小区房子还是不属于买房者所有。

判断乐园小区开发商的实力，1要了解乐园小区开发商和项目土地情况；2、要看乐园小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看乐园小区开发商以往的业绩；4、乐园小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看乐园小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看乐园小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

乐园小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照乐园小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照乐园小区建筑面积来算的。乐园小区商品住房在销售时，购房者与乐园小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按乐园小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

乐园小区二手房交易注意事项有1、进行乐园小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订乐园小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明乐园小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买乐园小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

乐园小区是由专业的施工单位负责的，因此乐园小区的施工质量是有保障的。并且乐园小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，乐园小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个乐园小区的质量都是有保障的。

乐园小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且乐园小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外乐园小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以乐园小区的规划是非常合理的。

乐园小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此乐园小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，乐园小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个乐园小区的环境卫生。所以，乐园小区里面的卫生很干净。

乐园小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体乐园小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，乐园小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。