鑫园小区问答

鑫园小区暂无明显缺点。鑫园小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且鑫园小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个鑫园小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

鑫园小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫园小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫园小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫园小区建筑面积加倍计算。

鑫园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫园小区多层的公摊为5%-10%，鑫园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫园小区房子的情况来算一下。

鑫园小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外鑫园小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看鑫园小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断鑫园小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鑫园小区区域自然环境评估；2、鑫园小区周边生活环境评估；3、鑫园小区建筑质量评估；4、鑫园小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鑫园小区室内配套设施、设备评估；6、鑫园小区物业管理服务质量评估。

鑫园小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫园小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫园小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫园小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

公积金贷款购买鑫园小区房屋条件包含：1、借款人要有鑫园小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鑫园小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鑫园小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鑫园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫园小区交易结算资金托管凭证原件；6鑫园小区契税完税或减免税凭证原件；7．鑫园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫园小区的房屋需求量大，所以鑫园小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫园小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫园小区的房源信息。