宏伟小区问答

宏伟小区的位置在铁西沈阳市铁西区兴顺街。宏伟小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

宏伟小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏伟小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏伟小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏伟小区建筑面积加倍计算。

宏伟小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏伟小区多层的公摊为5%-10%，宏伟小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏伟小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏伟小区房子的情况来算一下。

宏伟小区位于铁西沈阳市铁西区兴顺街，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断宏伟小区开发商的实力，1要了解宏伟小区开发商和项目土地情况；2、要看宏伟小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏伟小区开发商以往的业绩；4、宏伟小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏伟小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏伟小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买宏伟小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的宏伟小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买宏伟小区房子时的各项税费 4、仔细考量宏伟小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好宏伟小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买宏伟小区房屋条件包含：1、借款人要有宏伟小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买宏伟小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宏伟小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宏伟小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．宏伟小区房屋所有权证原件；4．网上签约的宏伟小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交宏伟小区交易结算资金托管凭证原件；6宏伟小区契税完税或减免税凭证原件；7．宏伟小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

宏伟小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且宏伟小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买宏伟小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

若想买宏伟小区，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过宏伟小区作为周边为数不多的新盘，目前6573元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买宏伟小区，可早点购买。