光明南苑问答

光明南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般光明南苑多层的公摊为5%-10%，光明南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，光明南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买光明南苑房子的情况来算一下。

光明南苑位于铁西铁西区齐贤北街2号，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买光明南苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买光明南苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购光明南苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与光明南苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明光明南苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买光明南苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的光明南苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买光明南苑房子时的各项税费 4、仔细考量光明南苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好光明南苑房屋装修及维修费用预算。

光明南苑二手房交易注意事项有1、进行光明南苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订光明南苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明光明南苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买光明南苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

光明南苑占地面积大，空间大，并且光明南苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且光明南苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏光明南苑的居住环境的。

光明南苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且光明南苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，光明南苑地处位置是非常好的。

光明南苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。光明南苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让光明南苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

光明南苑无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，光明南苑的绿化率达30.0，容积率为2.0，总体而言，光明南苑是个非常适宜居住的小区。

光明南苑首先地段在铁西铁西区齐贤北街2号，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时光明南苑属于住宅类型，为塔楼建筑，容积率2.0，无论是自住还是投资价值颇高