幸福大院小区问答

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幸福大院小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福大院小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福大院小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福大院小区建筑面积加倍计算。

幸福大院小区现在均价约为9169元/平米，开发商是暂无信息，位于和平南三好街97号。幸福大院小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，幸福大院小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：幸福大院小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于幸福大院小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看幸福大院小区回款速度的要求。基本上来说，幸福大院小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

幸福大院小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的幸福大院小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的幸福大院小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买幸福大院小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的幸福大院小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买幸福大院小区房子时的各项税费 4、仔细考量幸福大院小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好幸福大院小区房屋装修及维修费用预算。

幸福大院小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。幸福大院小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。幸福大院小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。幸福大院小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

幸福大院小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且幸福大院小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买幸福大院小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

幸福大院小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而幸福大院小区也拥有专业的物业管理团队，负责幸福大院小区居住环境的卫生与安全。因此，在幸福大院小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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