滨湖丽园问答

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滨湖丽园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨湖丽园多层的公摊为5%-10%，滨湖丽园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨湖丽园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨湖丽园房子的情况来算一下。

滨湖丽园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨湖丽园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨湖丽园房地产权证，滨湖丽园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨湖丽园房子还是不属于买房者所有。

购买滨湖丽园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨湖丽园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨湖丽园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨湖丽园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨湖丽园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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滨湖丽园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照滨湖丽园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照滨湖丽园建筑面积来算的。滨湖丽园商品住房在销售时，购房者与滨湖丽园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按滨湖丽园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

滨湖丽园的房子出租需要注意：第一，对滨湖丽园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租滨湖丽园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，滨湖丽园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付滨湖丽园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

滨湖丽园二手房交易注意事项有1、进行滨湖丽园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订滨湖丽园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明滨湖丽园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买滨湖丽园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

滨湖丽园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。滨湖丽园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。滨湖丽园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。滨湖丽园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。