港湾公寓问答

港湾公寓位于沈河沈阳市东陵区丰乐二街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99012电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

港湾公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在港湾公寓很方便。除此之外，港湾公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。港湾公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

港湾公寓停车位有地面停车位，10个，归沈阳锦龙物业有限公司管理，基本上能满足停车需求。另外，港湾公寓规划的车位也是非常符合标准要求的，因此港湾公寓停车不难。如果遇到停车难的问题，也有港湾公寓的物业快速协调。

港湾公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般港湾公寓多层的公摊为5%-10%，港湾公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，港湾公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买港湾公寓房子的情况来算一下。

港湾公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理港湾公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的港湾公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是港湾公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断港湾公寓开发商的实力，1要了解港湾公寓开发商和项目土地情况；2、要看港湾公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看港湾公寓开发商以往的业绩；4、港湾公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看港湾公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看港湾公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买港湾公寓房屋条件包含：1、借款人要有港湾公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买港湾公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买港湾公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

港湾公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。港湾公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。港湾公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。港湾公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

港湾公寓是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此港湾公寓本身的卫生环境都十分干净。除此之外，港湾公寓拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个港湾公寓的环境卫生。所以，港湾公寓里面的卫生很干净。

港湾公寓是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对港湾公寓的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对港湾公寓的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在港湾公寓居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。