黄金社区问答

黄金社区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在黄金社区很方便。除此之外，黄金社区周边还有各大购物商场，满足日常所需。黄金社区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

黄金社区的优点挺多的，从价格上看黄金社区性价比合理，还是很不错的。黄金社区周边配套齐全，并且交通便捷。让黄金社区的业主居家生活都十分方便。另外，黄金社区以人为本的设计理念，也让黄金社区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

黄金社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与黄金社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当黄金社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该黄金社区建筑面积加倍计算。

黄金社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对黄金社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理黄金社区房地产权证，黄金社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，黄金社区房子还是不属于买房者所有。

黄金社区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照黄金社区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照黄金社区建筑面积来算的。黄金社区商品住房在销售时，购房者与黄金社区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按黄金社区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

黄金社区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的黄金社区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的黄金社区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

黄金社区二手房交易注意事项有1、进行黄金社区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订黄金社区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明黄金社区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买黄金社区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

黄金社区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且黄金社区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买黄金社区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

黄金社区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且黄金社区本身设计遵照“以人为本”的理念，让黄金社区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说黄金社区不容易贬值。

黄金社区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。黄金社区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让黄金社区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。