保利海棠花园二期问答

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保利海棠花园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与保利海棠花园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当保利海棠花园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该保利海棠花园二期建筑面积加倍计算。

保利海棠花园二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般保利海棠花园二期多层的公摊为5%-10%，保利海棠花园二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，保利海棠花园二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买保利海棠花园二期房子的情况来算一下。

要判断保利海棠花园二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、保利海棠花园二期区域自然环境评估；2、保利海棠花园二期周边生活环境评估；3、保利海棠花园二期建筑质量评估；4、保利海棠花园二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、保利海棠花园二期室内配套设施、设备评估；6、保利海棠花园二期物业管理服务质量评估。

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判断保利海棠花园二期的劣势，首先看保利海棠花园二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看保利海棠花园二期的周边治安好不好；最后要看保利海棠花园二期质量是否有问题等。所以建议在选购保利海棠花园二期房屋之前，要对保利海棠花园二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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