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根据在楼市经历“9.26”、“10.17”以及中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议后，楼市迎来新一波行情。面对已经到来的2025年，楼市将会以怎样的姿态呈现呢？去年年末召开的全国住房城乡建设工作会议，对新一年住建工作提出了新的要求。其中，在推动构建房地产发展新模式上，会议要求着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。新一年的房地产工作，好房子的建设再次成为重要内容之一。
多地发文取消公摊零公摊销售或成行业主旋律
2024年年末，“取消公摊”成为楼市重要新闻。据相关报道显示，仅在12月19日当天，关于“取消公摊”话题登上微博、百度热搜第一，一度超过116万人。湖南衡阳、河北张家口、广东肇庆等地相继发布了取消公摊的相关政策，引发了市场的广泛关注。随着房地产市场迎来新变化，取消公摊或将在2025年迎来新爆发，很多城市或将积极跟进。
高得房率产品热销沈阳楼市更关心“多出的那十几平”
2024年，沈阳楼市呈现出新产品入市的趋势，其中高得房率的产品受到了热销。华润置地旗下的中寰悦府、万科的胤樾、九洲福尔地产的九洲御璟和九洲御玺等项目都取得了不错的销售业绩。高得房率成为这些产品的卖点，购房者更加关注的是“多出的那十几平”，这也反映了市场对好房子的需求。
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零公摊产品入市对谁有影响？
零公摊产品的入市首先对于在2021年到2023年入市的产品造成冲击。这些项目在高价拿地的情况下，公摊面积的“赠送”成为了一个敏感话题。而高得房率的新品的冲击也将对近期入市的二手房市场产生影响，性价比低、得房率低的二手房将受到冲击。然而，好房子的入市对于购房者和行业发展来说是一件积极的事情。
取消公摊沈阳会跟进吗？
虽然沈阳尚未正式取消公摊，但是在2024年10月10日，沈阳出台了《房地产开发企业支持政策二十条》，其中鼓励建设改善性住房的章节中提到了无偿配建的非营利性公共服务设施建筑面积不计入地块容积率的政策。这一政策可以看作是对取消公摊的一个积极探索。未来，随着市场的发展和需求的变化，沈阳有可能会跟进取消公摊的趋势。
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