沈八条让“房票”贵如金，四步教你如何睿智购房

来源：吉屋网发布时间：2020-09-11 14:25:30

DIAPL

新政加码，“房票”愈发珍贵

“调控政策升级”的风声传了几个月，终于在9月6日靴子落地，对购房者而言，主要有三大影响：

1、严格执行个人购买首套商品住房*比例不低于30%规定，第二套商品住房*比例提高到50%。

2、*款须一次性支付，禁止分期支付和“*贷”。

3、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

二套50%*，直接导致改善成本增加。增值税免征延长至5年，进一步导致未来换房成本的增加，这让有“首套”购房资格的购房者更加重视手中稀缺的机会，如何满足恰到好处的改善需求成了难题，市场出现观望情绪。

但同时也坚信，新政出台的核心目的，一定是促进房地产市场健康发展，对有真正购房需求的客户是利大于弊。

首先，在政策中，对整体项目建设分期，配建设施，项目自持和无偿移交工程的履行情况提出严格监管，且对应相应处罚，这将大大保障购房者的利益，避免承诺配套不兑现的困扰。

更重要的是，让“房住不炒”的主基调落到实处。而提高第二套房贷*门槛，将依靠*贷打擦边球的炒房行为扼杀在摇篮里的同时，也为真正有置业需求的客户提供更多选择机会，通过政策击败了一大批*次购房的竞争对手。

“房票”越发紧张

四点逻辑置业“不后悔”

新政加持下，换房周期基本增加至 5 年以上，这一现象致使购房机会减少，购房者更加珍惜手里的选择权，而每一次置业往往都与家庭生活、孩子教育等深度问题捆绑，根据铁西区、于洪区要求* 6 年才能上学的条件来看，沈阳未来各区可能会逐步落实，这一政策再一次将房屋使用周期增加至 6 年以上，这就要求购房者每一次置业前更要深思熟虑，如何确保选对房、选好房？以下四大购房逻辑，是购房者不容忽视的因素。

逻辑一：教育资源

沈阳优质教育资源“一位难求”，而优质教育资源对于孩子的成长又是必不可少的条件，良好的学习氛围有利于培养习惯，而雄厚的师资力量与高效的管理方式更能助力孩子成长，孩子作为一个家庭的希望，良好的教育是家长为子女做的一项长远投资，选对教育的*站在父母眼中比什么都重要。

而单身购房者考虑的问题要更长远，未来娶妻生子，日后教育需提前准备，尤其是在刚颁布不久的入学新政策加持下，更要在孩子出生前就寻找一处有优质教育资源的住区。

为孩子选择学区房的家庭，除却教学质量、师资力量之外，还要考虑家与*的距离，离家太远，每天接送的路上会浪费大量时间，同样重要的是，所选择的住宅区域是否有双优学区，都是家长为之烦恼的问题。

其次，优质教育资源对于长周期持有房产的人们来说，是一种增值保值的投资，能够为未来价值增长提供保障。

辑二：优质地段

此次新政一出，导致无论是刚需还是改善客群购房后居住周期都被拉长，购房者因为上班通勤便捷性与平时生活的便利性等方面，对住所周边交通、医疗、公园、商超等配套的要求更加严格。

人们常说“有人的地方就有发展”，而完善的生活配套恰恰是一个区域吸引人气的必要因素，除此之外，地铁、快速路等是现代人必不可少的出行方式，日常工作、逛街等各种出行需求都是以快为前提，因此位于地铁站、城市环线及快速路周边的项目才会赢得众多购房者的青睐。

逻辑三：合理户型

长期居住的房子，对于家人来说舒适性很重要，出于长远考虑，三室两卫的房子拥有宽阔的空间、多功能设置方能够满足未来居住需求，是生活品质至关重要的保障。

购房者置办房产时需规避功能空间少、居住空间不充足等特殊不合理户型，建议刚需客户选择三室两卫的房子，与父母孩子一起住也不显拥挤，双卫设置更能解决早上排队洗漱的尴尬，而改善客户选房时除却三室两卫的基础条件下，还需选择能让一家人拥有独享空间且功能齐全等优势的奢适户型。逻辑四：价格合理

价格，永远是购房者关注的话题，其实新政背景下，无论是刚需客户还是改善型客户，都更应追求高性价比的项目，尤其是价格在12000元/㎡左右的房子，这个价格接近沈阳市成交均价，代表一个城市的主力需求，这样的房子保值、增值属性更强，未来变现更为轻松。如果这样的房子还具备地段好、配套全、交通便利等优势，购房者可以果断下手。

沈八条让“房票”贵如金，四步教你如何睿智购房

推荐楼盘

富禹盛京学府