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地价再创新高!沈阳无法超越的价值高地在哪儿?

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-29 09:21:01

2020年沈阳土地市场重量级地块频出,土地热度不减,4月28日开拍的领事馆东-1地块,由中海地产以*限价13000元/建筑平方米拍得成为截止到目前2020年沈阳出让地块中总价*的地块。


公开资料上显示,该宗地块坐落于和平区,占地面积108607.7平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),容积率不大于等于2.0,大于1.0,商业比例大于等于15%,住宅70年,商业40年,建筑限高80米。


土地稀缺 造就价值攀升



根据如今13000元/建筑平方米的地价,预期产品入市后的房价应在30000元/㎡以上,此外,该地块还采用了“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,将有12500㎡地块范围内产权无偿移交政府,开发商实际拿地成本还将增加。



目前,领事馆区大部分配套都仍处于规划中,商场、*均尚未落成,虽然规划较好,但保守估计,成熟起码五年;相比正在规划的新城区,市中心始终有着无可比拟的城市价值和资源,都市繁华、时尚生活即刻享有,区域内拥有成熟的生活配套以及丰富的教育资源,*时间内即可享受各大便利,不必浪费珍贵的时间成本。


分析领事馆东1地块之所以能有如此高的起点,其源头还是来自于长白板块,由于长白板块内已经无地可供,从而产生了价值外溢的需求。针对长白&金廊谁更火的问题,我们也曾进行过详细分析,长白岛所拥有的优势生态资源毋庸置疑,但始终,城市的中芯区才是真正的价值所在。



中心之上 封藏恒贵资产


金廊核芯区是全沈阳*繁华的位置,拥有*的交通配套以及教育医疗资源,*繁华的商场和*具经济推动力的商业集群,这里有100余家全球一线奢侈品品牌,3200余家知名企业,2万余人白领、金领等国内外人才,可以说凝聚了整座城市的精华再加上目前金廊核芯区已无地可拿,未来价值更加稀缺。如果说,领事馆东板块将突破30000元/㎡的价格,那金廊核芯区的板块,其市场价值毋庸置疑将远远高出这一数据。


---以上图片均来源于网络

宝能GFC踞于金廊核芯,500米的城市地标建筑,所承载的不仅仅是一个价值符号,更是沈阳乃至东北面向世界的名片,它不只超级都市综合体,更是同步北上深、中国**端生活方式的空间场域,金廊核芯之上的城市封面,这样的宝能GFC,毫无疑问将会是领涨沈阳的价值标杆。

 


与伟大时代共舞,宝能GFC建面约228-291㎡美学大宅,城市封面资产,致敬中心人物。



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