买对不买贵，简单粗暴评判楼市高性价比楼盘

来源：吉屋网发布时间：2019-12-10 17:49:29

聪明的消费者一向买对，不买贵。但房产具有*性，不像普通快消品好比较，很多读者在买房前会发来这样的疑问，这个楼盘价格划算吗？这个楼盘性价比高吗?

如何直观让购房者感受到楼盘的性价比高低，坊主以铁西楼盘为例，如果说铁西一二环土地价格近12000元/建筑平方米，那么你说16000元/平的住宅还贵吗？那如果是洋房是不是就更划算了呢？

铁西土地价格逐年跨越式提升

沈阳房地产市场自2017年起进入改善繁荣之路，稳健的上升态势不仅体现在房价上也体现在土地成交价格上，铁西新老城区共建发展或可看作沈阳城市的发展缩影。

来源：新峰房谱网

铁西老城区又被视为沈阳的中心城区，配套成熟，交通便捷，土地资源稀缺成业内共识。从2017年起，西二环土地价格破6千，住宅价格破万元，经过2年时间2019再看，整体价格环线式外移。2019年铁西三环外双福机械地块由华润置地以总价约3.66亿竞得，成交单价为6200元/建筑平方米，溢价率为39.01%，房价体系随之改变，三环破万已是不争的事实。
从三环外将视线收回铁西主城之内。首创置业拍得22*西地块成交单价10600元/建筑平方米，溢价率76.67%。方林顶价以10600元/建筑平方米，外加2.1万平教育配建拍得沈阳工业大学兴顺地块。数月之间，铁西土地价值再次被市场证明，房价2万+已是业界共识。再来看土地资源极其稀缺的一环城心，早在今年3月龙湖地产以18300元/建筑平方米高价拍得南塔地块，近日该项目首次开盘，成交均价34000元/平。

高开高走，铁西三环房价破万

今年8月沈阳新建商品房住宅均价迎来历史性突破，住宅均价首破万元大关。从房谱网10月沈阳新建商品住宅区域房价地图来看，除沈北、苏家屯价值洼地外，其余各区域房价均破万元。

再说回铁西，整体新建商品住宅均价为10402元/平。尽管，铁西均价破万，但从环线经济视角来看，外环与内环产品间价格差距巨大，虽然区域价格反应的是该区域楼盘的综合价值，但很多品质楼盘因其强有力的产品价值或多或少的高于区域均价。三环品牌楼盘新房价格已然在1万+，高于区域均价已成为常态。一环的新房房价2万+随处可见，房价2万/平方米以下的产品近乎“绝迹”。个别区域一环产品3万+也已被沈阳购房高端客群所接受，且销量不错，以龙湖南塔地块龙湖天奕为例，开盘成交均价34000元/平。
至此，综合现今的沈阳房价、地价，未来以沈阳环线为住宅价格标尺的房价新认知已然形成，对标各环线区域均价简单粗暴的价格尺度衡量，优势突出的高性价比楼盘轻松可判。

内环高性价比品质楼盘，还有谁？

同样产品看价格，同样价格比产品。如果你用三环价格买到一环房子，再或高层产品价格买到改善型洋房产品，简直不能比这更划算。
从产品来看，当下沈阳楼市改善当道，能以同区位高层价格买到品质洋房，已是难事，但如果还能以三环价格买到一环洋房，简直是买到即赚到，这样高性价比楼盘若不是早年拿地的价格优势，很难做到如此。

保利·云禧

以铁西保利·云禧为例，近一环品牌楼盘，地铁之上，低容积率则表现在园区45%高绿化率上，云禧以120-150平精工洋房产品为主，16000元/平的均价，在三环价格破万之时，这个近一环项目房价约等同于地价，保利云禧的性价比高低不用坊主多说，相信读者朋友们已有了判断。买对不买贵，选云禧就对！

买对不买贵，简单粗暴评判楼市高性价比楼盘

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