“限购时代”投资商铺这个事儿到底该怎么“盘”

来源：吉屋网发布时间：2019-06-20 10:03:14

俗话说，“良田千亩不如旺铺一间”，相较于黄金、股票等风险较大的投资方式，更稳定的选择还是不动产投资，住宅限购的条件下，商铺投资俨然成了投资市场的一大热点。

2019年1-5月沈阳商业地产供销走势图

据新峰数据统计，2019年1-5月，沈阳商业房产供销呈现供不应求、销量逐月增加的趋势。自2018年沈阳出台限购令以来，投资客投资普通商品房遭遇瓶颈，而非限购的商铺则成为了投资者眼中的新商机。然而，并不是所有商铺都是高收益的旺铺，如何选一个好商铺，就成了投资路上*重要的一环。

一环商圈咫尺繁华

著名经济学家马光远教授认为，投资商铺，就要投资城市重要地段的商铺。

对于经营者来说，千万不要迷恋“酒香不怕巷子深”。选商铺，在交通便利、人流易达的地方是重中之重。然而，地段的另一个含义是集群效应，也就是人口数量、消费水平、居住密度、出租率等等。人气聚集起来了，在此基础上拥有庞大的消费群体，生意才会更好，路通、人通、财通才能助商铺提升价值。

保利·云禧项目区位图

保利云禧项目盘踞“北二路”和“建设大路”两大商圈的“黄金交叉点”，形成紧密的一站式消费体系。保利云禧项目的商铺产品恰好可以填补两大商圈黄金交叉地带的商业业态空白。

万象汇、宜家、红星美凯龙、星摩尔、1905、万达等商业配套迅速崛起形成了“北一路”、“北二路”、“建设大路”、“沈辽路”、“铁西广场”五大商圈。地铁1号线和9号线都途径于此，铁西主城将成为超级“流量”入口，为铁西商业发展注入强劲的动力。

保利·云禧项目实景图

高净值人群投资首选 * 潜力凸显

无论是对于经商创业者还是商铺经营者，*关键的就是寻找到他们的目标客户群体，以及周边客群的消费能力和习惯，因为这都将直接影响到未来商铺的潜力。

以保利·云禧项目为例，项目客群定位高端改善人群，除此之外，项目周边同样是大品牌高端项目云集。铁西北二路是沈阳著名的汽车4S商业街，也为保利·云禧的商铺带来了源源不断的高消费圈层客群。

城心商铺商机无限价格到价值的飞跃

商铺的价值不仅体现在商铺通过经营创造的经济价值；还有就是商铺本身的价值。2019年沈阳土拍地价频创新高，铁西区主城区地价也突破了“万元”大关，必将直接影响到未来的房价，商铺本身的价值自然也会水涨船高。

就保利云禧的商铺本身的价值来说，涨势已定！2019年铁西区将推出30多宗地块，未来上市的地块项目住宅及商铺产品也会越来越贵；另一方面，由于新地块地价成本高，必将开发高端地产项目，城市中心富人区已经形成，将为保利云禧商铺带来更多的优质目标客群。

美好旺铺保利与您同行

选择商铺，开发商的实力也是很重要的考量标准。因为除了位置和价格，开发商的雄厚实力，不仅可以保证商铺的工程质量和交工时间，同时他们的商业眼光和投资选择，也更加值得信赖。

与沈阳一路同行16载的保利发展，一直没有停下深耕沈阳城市的脚步。保利发展择址铁西一环贵地，以央企优越前瞻力及精准眼光，倾力打造保利云禧·禧悦商街。保利云禧·禧悦商街商铺即将加推，建筑面积约35-260㎡，面积灵活，铺面方正；居园区主入口黄金位置，享园区大量客流，并同享地铁百万人潮流量；临近铁百商圈、兴隆大都汇商圈、北一路万达商圈，网罗高端消费人群，为商铺价值提供有力支撑。

保利云禧·禧悦商街作为辐射城心的品牌商铺，以*开发经验及精工匠造品质为每一商铺提供产品保障，用极具价值的商铺产品为创富者开启了财富的大门！