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买房的人看过来!房贷利率下调了,哪家银行省得多

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2019-01-13 10:34:41


房贷利率下调了 看下哪家银行省得多

近期,多地房地产调控政策出现松动,房贷利率也开始回落。对买房的人来说,房贷利率有何影响?哪些银行利率较低?今年是否会有一拨集体性下调呢?


房贷利率影响买房成本

以北京为例,目前,多数银行首套房的贷款利率上浮10%。


所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。


而在2016年和2017年楼市火热的时候,北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折,与上浮10%相比,低了25%。


中国人民银行.jpg


别小看这一差距,对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元(等额本息还款)为例来做个简单对比。


假如基准利率4.9%不变,按揭贷款25年,在房贷利率八五折的情况下,月供5369元,还款总额161.1万元;房贷利率上浮10%的情况下,月供6075元,还款总额182.3万元。


也就是说,后者每月要多还706元,买房成本多了21万元左右。这笔钱,可买一辆不错的私家车。


房贷利率回落了吗?

融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。12月全国二套房贷款平均利率为6.04%,环比下降0.33%,已是连续两月出现回落。 


其中,北上广深一线城市的首套利率均出现回落。


记者了解到,北京某外资银行利率降至5%,但对房龄、房屋位置、购房者收入等都有相对严格的限制。


上海的房贷利率全国*,约10家银行首套房贷利率有九五折优惠。广州、深圳多家银行下调幅度大约在基准5-10个百分点,但仍在基准利率之上。


杭州、南京、武汉部分银行的首套房贷利率虽然也有所下调,但仍处在较高水平。杭州主流依然普遍执行基准上浮15%,南京20%,武汉达到30%。


对于以前买房贷款的人来说,现在房贷利率的下调会影响月供吗?


注意,个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的,但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的,以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少,以前打了多少折扣,也按照新的基准利率打折。


下调原因是什么?

一是资金面相对充裕。


58安居客房产研究院首席分析师张波说,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。


融360大数据研究院分析称,2019年货币政策依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现,首套利率出现下调。


二是银行试图提高竞争力,提升业务量。


融360大数据研究院分析称,新的年度开始,贷款需求将会迎来一拨高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。


张波说,从回调房贷利率的城市来看,当地利率也处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。


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哪些银行房贷利率低?

据中原地产首席分析师张大伟介绍,从全国范围来看,发放房贷主要以中、农、工、建、交五大国有银行为主。


他说,股份制银行贷款难度大、利率高,占据的市场份额非常小。特别是在市场不好的时候,股份制银行会全面收缩房贷。


在个别一二线城市,外资银行也有一定的市场份额,与其他银行相比,房贷利率低,但执行难度相对较大,申请条件也多。


以成都为例,多数银行首套房贷款利率为15%,而外资的汇丰银行利率只有10%。


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另外,全国房贷利率差距很大。北京普遍上浮10%,而一些三线城市可以达到20%的水平。


2019年是否会有一拨集体性下调?


“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭说,不过,如果没有降息的话,房贷利率下调的幅度不会太大。


张波认为,部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整,尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。


当然,通过金融调控楼市的政策并不会放松,针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上调措施,并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。


那么,房贷利率是否有可能像前两年一样,降到基准利率以下呢?


杨红旭说,2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下,尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕,为房贷回落释放了空间。


张波说,相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说,在流动性增加的大背景下,未来利率依然存在较大下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看,2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。(来源:央视 财经)


辽宁拟增33所五星级幼儿园 沈阳占10所


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沈阳市和平区南宁幼儿园玫瑰湾分园等33所幼儿园为“辽宁省五星级幼儿园”。


近日,辽宁省教育厅发布《关于公布辽宁省五星级幼儿园名单的通知》和《关于公布辽宁省五星级幼儿园复查结果的通知》。


根据相关要求,省教育厅组织专家对2018年各市申报五星级的35所幼儿园进行了评估定级工作。经专家组评估审议,厅党组会议研究并网上公示无异议,省教育厅决定命名沈阳市和平区南宁幼儿园玫瑰湾分园等33所幼儿园为“辽宁省五星级幼儿园”。为巩固评估定级成果,保护优质资源得到充分发展,2019年底对其中的沈阳市皇姑区岐山二校附属幼儿园等5所幼儿园进行复查。


2015年,我省公布了首批五星级幼儿园292所,其中沈阳占78所;2016年,我省又增加了35所五星级幼儿园,沈阳占5所;2017年,全省公示了第三批54所五星级幼儿园名单,沈阳占24所。去年公示的46所五星级幼儿园中,沈阳占12所。截至目前,全省五星级幼儿园的数量为460所,沈阳将达到129所。


另外,省专家组对2018年3月晋升为五星级的部分幼儿园进行了复查,经复查:沈阳市和平区教育局蓝天幼儿园三好分园等14所幼儿园在原有基础上不断完善,又有提升,保留五星级。本溪市明山区蒙丽尔幼儿园、营口市鲅鱼圈区东红海*幼儿园在原有基础上努力不够,环境和内涵建设提升缓慢,责令整改半年,半年后继续复查,若不合格,取消“辽宁省五星级幼儿园”称号。


《辽宁省幼儿园评估定级标准》将幼儿园由高到低分为五级,实施定级管理。全省各地每年组织一次评估定级。根据规定,幼儿园出现如下问题将不予定级:无稳定的经费来源;不能兑现和保证教职工工资;园址周围有污染源、危险区;噪音超标;园舍建筑不安全;户外场地有危险物;不符合消防标准;安全监控系统视频不清晰、有死角,功能实现不了;厨房应符合国家及省餐饮服务食品安全监督量化分级管理相关要求,无卫生防疫部门相关合格证书;工作人员没有《托幼机构工作人员健康合格证》;近两年内有责任安全事故,一票否决,不予定级;有“*化”现象;工作人员和儿童伙食不分设;*近一次卫生保健综合评估不合格等。(来源:辽沈 晚报)


2018年辽宁CPI同比上涨2.5%

1月11日,国家统计局辽宁调查总队发布2018年12月份辽宁居民消费价格变化情况,2018年12月份,全省居民消费价格总水平同比上涨1.3%,2018年全年,全省居民消费价格总水平比上年上涨2.5%。


从环比看,CPI上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,食品价格上涨2%,涨幅比上月扩大1.5个百分点,影响CPI上涨约0.4个百分点。(来源:沈阳 晚报)


沈阳拟召开调整地铁票制票价听证会

1月11日,沈阳市发改委公布了关于沈阳地铁票制票价改革调整听证会的公告第1号,其中提出拟组织召开“沈阳地铁票制票价改革调整听证会”,这意味着沈阳地铁票制票价或将进行调整。


1号公告中明确了听证会参加人、旁听人名额、消费者、旁听人报名条件等内容,但并未对外公布此次票制票价调整的具体方案。


近期,沈阳市发展和改革委员会拟组织召开“沈阳地铁票制票价改革调整听证会”。根据公告内容,本次听证会设听证会参加人21名。其中:消费者10名,人大代表和政协委员2名,经营者2名,专家学者2名,政府部门和其他社会组织人员5名;本次听证会还将设立旁听席5个;同时邀请不少于4家新闻媒体参加。


在参加人的产生方式上,消费者采取自愿报名、随机选取和居民社区推荐相结合的方式产生,在符合条件的报名者中随机选取产生3人,此过程和结果由公证机构进行公证;其余7人由居民社区推荐产生。


除此之外,人大代表、政协委员参加人由市人大和市政协推荐,专家学者、政府部门、经营者和其他社会组织等参加人分别由相关部门推荐或聘请产生。


旁听人采取自愿报名的方式,采取规定时间内通过电子邮件报名方式,按报名先后顺序产生。


听证会参加人及旁听人需要符合一定条件。在消费者参加人方面,要求年龄在18至70周岁,具有完全民事行为能力的沈阳市户籍居民;具有一定的相关专业知识,熟悉国家的相关法律、法规;具有一定的调查研究、分析论证和议事能力;热心公益,有较强的责任心,能够客观发表意见;同意公开必要的个人信息;自愿遵守听证会各项纪律和注意事项,身体健康并能保证本人全程参加听证会。


旁听人要求年龄在18至70周岁,具有完全民事行为能力,身体健康的居民,能自愿遵守听证会各项纪律和注意事项。根据有关规定,旁听人在听证会上不进行发言,如有意见或建议可在会后以书面形式告知市发展和改革委员会。


报名时间为:2019年1月14日9:00至2019年1月16日16:00。自愿参加听证会的消费者及旁听人可按要求下载并填写报名表(报名表下载路径:沈阳市发改委官网www.sydrc.gov.cn价格听证公告栏目中表格下载),并以电子邮件形式发送至sywujiaju@163.com。(来源:辽沈 晚报)


五爱市场将建国外商品批发零售中心

近日,省政府发布《关于扩大进口促进对外贸易平衡发展的实施意见》。《意见》提出,加快推进市场采购贸易,拓宽沈阳五爱市场功能,建立五爱市场国外商品批发零售中心,加快商品转型升级,提升消费品销售档次。


《意见》鼓励有条件的市在市场或商业街区内设立民生进口商品分销中心和专业街区。结合消费结构升级,挖掘健康、养老、教育、体育、文化、法律等生活性服务的需求潜力,有序扩大生活性服务贸易进口。鼓励各地区搭建针对“一带一路”沿线国家进口高档消费品、食品、水产品、肉类等交易平台。鼓励各地区与日本、韩国的大商社、大供应商建立合作关系,引进世界知名品牌代理企业和进口独 家代理企业在省内中心城市设立分公司和代理机构。


支持有实力企业整合进口相关环节,打造“国际采购—进口—自营销售”一体化平台。鼓励省内企业经营代理国外品牌消费品,发展自营销售平台。鼓励沈阳、大连、营口等市依托自贸试验区建立国家进口贸易促进创新示范区,打造外贸发展方式、贸易便利化、电子商务应用、商贸物流综合发展和金融服务制度高地。(来源:沈阳 日报)


江西:进一步加大住宅用地出让规模

1月11日,全省住房城乡建设工作会议在南昌市赣江宾馆举行。针对今年的房地产市场,省住建厅提出坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不折不扣抓好,各项调控政策落实,坚决防范化解房地产市场风险,确保房地产市场稳定


为此,我省要求住宅库存少于6个月的市县要进一步加大住宅用地出让规模和节奏,增加市场有效供应,因地制宜,调整货币化安置**政策。


加大对南昌等城市楼市的监测力度


2018年,我省坚持“房住不炒”的定位,贯彻落实国家房地产市场调控政策,使得房地产市场继续保持平稳健康发展。


南昌市、赣州市、九江市严格执行限购、限贷等调控政策,调控工作取得明显成效,市场主要指标保持稳定。


其中,南昌市商品住宅销售均价控制在国家目标之内,其他10个设区市新建商品住宅均价环比指标符合省政府确定的调控目标。住建部先后4次通报批评了70个价格上涨过快的省市,又在全国30个城市部署开展房地产市场乱象专项治理行动,我省各地未被列入。


今年,我省将继续抓各项调控政策落实,防范化解房地产市场风险,确保房地产市场稳定。进一步提升房地产监测分析和预警水平,重点加大对南昌市、赣州市、九江市、宜春市、吉安市等国家直接监控城市的监测力度。对于工作不力、市场波动大、未能实现相关目标的,坚决进行约谈问责。


支持集体建设用地


建设租赁住房试点省住建厅要求,各地要认真履行稳地价稳房价稳预期的主体责任,根据当地经济社会发展水平、人口规模和结构变化、住房供求关系等因素,制定住房发展规划,明确市场中长期发展目标和年度工作目标,并提出具体的调控措施。住宅库存少于6个月的市县,要进一步加大住宅用地出让规模和节奏,增加市场有效供应。


我省将着力培育住房租赁市场,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设完善住房租赁信息服务与监管平台,提供高效便捷的租赁服务。继续支持南昌市等地利用集体土地建设租赁住房试点工作。


加强与建设银行的住房租赁战略合作对接工作,为发展住房租赁提供资金保证。鼓励各地在住房租赁市场融资、建设、运营、管理等方面先行先试。将新建租赁住房纳入住房发展规划,切实增加有效供给。租赁住房的建设要充分考虑产业发展、生活配套等因素,合理布局,科学选址,有效促进职住平衡。


因地制宜调整货币化安置政策


2016年全省住房城乡建设工作总结关于棚户区改造的表述还是“力推棚改货币化安置和政府购买服务”,省住建厅在2018年住房城乡建设工作总结中已经是“合理界定和把握棚改范围及标准,有针对性地调整完善货币化安置政策,对商品库存不足、房价上涨压力大的市县,取消货币补偿奖励政策,加大安置住房建设力度。”今年,我省将继续因地制宜调整货币化安置政策。


据了解,去年全省棚户区改造任务提前超额完成,开工建设32.9万套,开工率达118%;基本建成22.35万套。今年预计要完成改造棚户区27.79万套。


今年我省将重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。省住建厅要求,要做好项目前期工作,积极筹措资金,用好用足地方政府棚改专项债券融资模式,争取*债券额度。加快棚改工程进度,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,确保按时保质保量完成全年任务。


继续打击违法违规行为


治理楼市乱象去年12月,经省政府同意省住建厅下发了《关于进一步规范商品住房销售行为的通知》,着力整治捆绑销售、价外加价、虚假宣传等不规范市场销售行为,从制度上堵住侵害群众利益的违法违规销售行为。


今年,我省将进一步加强对房地产开发企业、租赁企业、中介机构及从业人员的管理,强化房地产交易监管,继续打击侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象,对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒,对违规企业坚决采取“黑名单”、暂停网签等措施。做好房地产领域风险防控,持续推进楼盘涉稳矛盾纠纷排查化解,确保社会和谐稳定。


探索研究共有产权住房模式


去年落实《江西省关于加大城镇贫困群众脱贫解困力度的意见》,我省将公租房分配列入住房保障目标责任书,进一步完善公租房分配方式,对低保、低收入住房困难家庭实现应保尽保,对住房困难的环卫工人、公交司机等群体实施精准保障,将符合条件的新就业职工、外来务工人员纳入保障范围。全省政府投资公租房已分配68.4万套,分配率达96.3%,超额完成国家确定的90%的分配目标。


今年,我省继续通过多渠道增加住房供给,做好“公租房”文章。


我省将支持各地尤其是房价高、净流入人口多、新市民住房困难问题突出的市县因地制宜建设公共租赁住房。


大力解决城镇特困人员、城镇*生活保障对象、支出型贫困低收入家庭住房困难问题,实行兜底保障。积极推进租赁补贴“扩面提标”,满足多样化居住需求。


进一步完善公租房分配方式,加大对重点群体、重点产业困难职工的精准保障力度。


建立健全长效机制,积极开展公租房动态管理工作。加强公租房运营管理,鼓励有条件的地区逐步推广政府购买公租房运营管理服务。探索研究共有产权住房模式。(来源:江西都市报)


官方重申北京市副中心和雄安新区房价必须稳定

11日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,官方再度重申,作为北京新的两翼,雄安新区和北京城市副中心规划建设中的房子是用来住的,不是用来炒的。


京津冀协同发展领导小组办公室副主任、国家发展改革委员会副主任林念修表示,今年是京津冀协同发展五周年,京津冀协同发展进入了攻坚克难的关键阶段。雄安新区和北京城市副中心也从顶层设计阶段转向了实质性的开工建设阶段。


林念修介绍,“过去五年,我们主要在做好谋划,坚持规划好每一寸土地再开工建设。除了目前基础性的项目和保障运行的临时性建筑以外,雄安新区没有动工一砖一瓦,为的就是系好*颗扣子,不犯颠覆性错误,避免留下历史遗憾。”


对于进入新阶段的北京城市副中心和雄安新区,北京市和河北省领导在发布会上均表示,房子是用来住的,不是用来炒的。


北京市副市长隋振江介绍,北京市委、市人大、市政府、市政协四大班子和30余个相关部门,包括四大班子下属的相关部门约1.2万人已经正式迁入城市副中心办公。“随着我们的迁入,特别是随着这次党中央、国务院批复的控制性规划的下达,城市副中心的建设将进入一个新的阶段。”


根据介绍,通州区的人口密度将控制在每平方公里0.9万,与之相比中心核心区的人口密度是每平方公里2.3万。


对于北京市通州区和河北省三河、大厂、香河三县市协同发展, 隋振江表示,将实现通州区与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控,促进协同发展。


随着新阶段的来临, 这是否意味着这些地区的房价也进入一个新高点,隋振江在发布会结束后在回应《环球 时报》记者提问时表示,“房价要稳定”。对于通州和河北三县市的协同发展是否会推高三县市房价的升高,隋振江表示,“中央有统一政策,在中央统筹下我们是一致的。”


河北省委常委、副省长,河北雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚表示,雄安新区宣布设立以来,没有动一锹一土,就是在集中编制规划。


根据陈刚介绍, 雄安新区从宣布设立以后,集中国内外优势力量,汇集顶 尖人才,编制雄安新区的规划。“现在规划体系已经基本完成,一些重要规划还处在完善和报审过程中,雄安新区即将迎来开发建设阶段。”


从国际成功经验来看,规划好一个新城,一般需要2-3年,甚至更长时间。


雄安新区的一位居民11日对《环球 时报》记者表示,雄安新区*的变化就是修建了市民中心,离白洋淀20多公里种植了大面积的树木,其它没有搞任何建设。根据介绍,新区辖区范围内,不管是哪里的房子只允许拆,不允许盖,凡是新建的都是禁止的。对于即将来临的开发建设,这位居民表示,大家都很期盼,“看进度,过了春节,核心区肯定是有动作的。”(来源:环 球网)


全面降准对房地产市场影响有限

近日,中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。据报道,此次降准将释放资金约1.5万亿元,综合各种因素,净释放长期资金约8000亿元。


从理论上说,降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响。这主要表现在两个方面:一是央行降准使国内银行信贷能力增强,有利于房地产再融资;二是降准将增加货币供给,会压低市场利率。从楼市供给端看,降准后房地产开发企业的财务费用降低;从房地产销售端看,银行信贷资金充裕有助于降低居民贷款利率,可在一定程度上提振购房需求。不过,并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或“转向”。而且,由于央行降准具有明显定向特点,本轮降准对楼市影响极为有限。


首先,房价预期变化。经过较长时期的楼市调控,“房住不炒”定位逐步深入人心,楼市投机炒作总体得到遏制,市场逐步回归理性。在此情况下,房价只涨不跌的预期得以纠正,房价在不同区域出现分化,一二线热点城市楼市价格保持平稳,三四线城市房价涨幅放缓。


其次,降准具有定向特点。无论是2018年的四次降准还是2019年初的降准,央行定向降准意图十分明显,主要目的在于维持市场流动性合理充裕,扶持中小微企业融资,精准滴灌实体经济。因此,降准对房地产行业融资改善有限。央行降准主要是对冲基础货币投放缺口。随着国际收支调整,国内外汇占款增速出现了明显放缓,导致基础货币投放出现缺口。因此,央行降准具有明显的对冲性质,稳健货币政策取向没有改变。


第三,房地产调控政策不会退出。2018年12月份,中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”的定位,指出要夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。这表明,抑制房地产投资投机的政策不会退出,针对国内楼市区域等方面的差异,国家将采取灵活且富有弹性的政策,在执行方面重在落实各地政府主体责任。


从长远看,如果楼市价格持续上涨,楼市泡沫继续膨胀,不仅危害实体经济健康发展,也会为系统性金融风险埋下隐患。要保持经济社会持续健康发展,需要尽快摆脱对房地产的过度依赖,积极发现和培育新的增长点。(来源:经济 日报)


31家中国房企2018年销售额同比涨逾三成

2018年中国房企销售业绩出现“前高后低”态势。从全年来看,标杆房企业绩保持增长,但增速有所放缓。


中原地产研究中心日前发布的数据显示,目前已发布全年销售业绩的31家中国房企,2018年合计销售额达到了5.026万亿元(人民币,下同),同比上涨34.9%。


去年,销售额超千亿元的企业有18家,其中,万科、恒大、碧桂园三家企业去年销售额突破5000亿元。


数据显示,2018年全年,碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元,同比增长31.25%;恒大合约销售金额约为5513.4亿元,同比增长10.1%;万科去年合同销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。三家企业的销售增速比之去年明显回落。


去年,房地产企业高周转、高负债的发展模式不断暴露出问题:碧桂园在全国多地陷入“质量门”,恒大的多元化发展屡屡受挫,而万科中山一项目也曝出工地坍塌情况,减速发展成为龙头房企的选择。


中原地产首席分析师张大伟指出,去年标杆房企市场占有率继续提高,且销售额再创新高。不过,从12月份销售数据看,大部分企业增速有所下滑,预计2019年初销售额很难超过2018年同期。


克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣指出,2018年下半年以来,政策调控的效果开始显现,市场预期下滑、行业增速放缓。特别是去年第四季度,虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市,但市场去化表现普遍不及预期。12月单月,该机构监测的32家房企销售额同比增速下滑,从7月份的近60%回落至25%左右。


朱一鸣预计,2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,32家房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%,较2017、2018年放缓并保持整体平稳的态势。


朱一鸣认为,千亿房企的数量在去年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。(来源:中国 新闻 网)


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