2019皇姑一环新房告急沈阳购房者还有机会吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-12 11:23:55

沈阳主城区土地稀缺已经称为众所周知的事实，不仅如此，价格更是惊人。

2018年，沈阳居住用地单价地王就在皇姑区，铁路机械*地块拍出11900元/平的超高单价，成品价格20000+基本成定局，甚至更高。

2018年沈阳居住用地成交楼面地价.jpg

从总量来看，皇姑区2018年公推出居住商业用地6宗，居住用地仅4宗。虽然价格没有单价地王那么高，但每一宗地块的拍出，都迎来了众多房企的关注。例如水厂地块，启动了平淡已久的北皇姑市场；皇姑2018-01号被美的地产拍得，溢价率高达67%；皇姑世纪联华地块，方林以6900元/建筑平方米的价格强势夺地，地块总价2.4亿。

皇姑区2018年公推出居住商业用地6宗.jpg

土地和新房同时告急

一方面土地日益稀缺，皇姑区每一宗居住土地，都迎来开发商的哄抢。而另一方面，皇姑区新房也同样正在日益稀缺，已经有报告显示，该区域去化周期已成全市*短，均价全面过万。从沈阳中院研究部数据来看，2018年12月皇姑区房价10740元/平方米，在沈阳所有区域中仅次于沈河区。

2018年沈阳居住、商住土地成交建面环线占比.jpg

按照这样的趋势，皇姑区的新房将更加稀缺，留给属意皇姑区新房的购房者来说，2019年是否会面临皇姑新房库存告急的局面？当然，皇姑区域覆盖也是非常大的，更需要购房者注意的是，皇姑一环的房子。

从房天下网站资料来看，目前购房者可选优质项目真心不多。从2018年沈阳土地成交环线占比中，一环以内的土地仅占4%，更是告急！

纵观沈阳房地产市场，城市新兴区域与城市中心齐头并进，吸引大量购房者的同时，也让人们产生比较。

众所周知，新城区快速发展，具有较大的*空间，但也存在配套亟待完善等情况。而城市中心，拥有完善的配套、繁华的街区，让很多人心向往之。目前在沈阳东、西、南、北多个区域形成多个快速发展的新区，而这也促使城市中心愈加稀缺。

所以，从目前来看沈阳城市格局已然生变，城市中心价值愈发稀缺，如果你一心向往一环内的市中心，可能选择不多，要抓紧了；但是新兴区域的发展，还是给沈阳购房者留下了更多的“发展空间”

2019皇姑一环新房告急 沈阳购房者还有机会吗？

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