2018年度数据·市场|全年房价走势几何？购房者用钱投票砸向哪些神盘？

来源：房天下发布时间：2019-01-10 16:05:43

2018年沈阳楼市可谓跌宕起伏，回顾全年房地产市场，在多种政策的刺激下楼市做出相应的市场反应。上半年沈阳楼市在去库存大背景下发展迅速，房价上涨明显，房价破万元楼盘屡屡增加。对此时的沈阳楼市，有人乐观，有人唱衰，有人说正站在分叉路口。为还原这一年来走过的路，房天下特此推出2018年沈阳楼市白皮书。2019年，楼市会走向何方？我们数据说话！

苏区孔雀城2018年销售4408套连续两年单盘销冠

2018年，沈阳全年新建商品住宅销量1435万平同比去年同期（1564万平，基数高）减少8.2%。新增供应1363万平同比去年同期（1017万平）增加34%，2018年新增/成交=95%。孔雀城、沈阳雅居乐花园、中海城位居销量三甲。

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（数据来源：新峰地产大数据信息系统）

2018年沈阳商品住宅销量房企万科、碧桂园、金地，位居全市新建商品住宅销量三甲；作为房企龙头的万科品牌，在2018年占据了楼市三宗*，商品房销量*多，2018年在售项目*多，营销活动*，与万达并列。品牌房企中洋房销量*多的为华润，别墅销量*多的为龙湖。

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2018年沈阳商品住宅销量区域排名当之无愧为浑南区，销售面积398.48万平。2018年4月17日，沈河、和平、浑南(三环内)限购政策颁布，受政策影响，浑南新市府、自贸区等板块诸多楼盘房价过万，同时一房难求。2018年8月6日宣布沈阳全市限购政策出台后，楼市成交稍有回落，而年末开发商受全年任务影响，打出优惠牌，变相调价等利好，成交有所回升。

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2018年12月新房均价9839元/平成为全国重点城市中*均价不过万城市

2018年12月31个重点大中城市（长春哈尔滨不在列）新房房价对比图中显示，只有沈阳新房均价在万元以下（9839元/㎡），环比涨幅排在第八名（环比上涨1.56%）。这或许说明我们大沈阳的房子性价比还是很高的，但是随着每月涨幅的不断增大这个趋势，预示着越早下手越合适。沈阳二手房均价10258元/㎡，同比上涨19.88%；沈阳二手房均价虽已过万，但是在同体量城市中对比性价比算高。

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（数据来源：中国指数研究院）

2018年12月沈阳各区销售均价，其中和平区、沈河区、皇姑区为重点中心城区均价较高，浑南、沈北、于洪等新城区增长迅猛。新房成交均价来自于市场成交信息，部分城区房价会受交易量影响或高或低于实际房价，仅供参考。

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（数据来源：中国指数研究院）

2018年78宗土地成功拍出或解2019买房三问——时间？地点？谁？

根据沈阳市规划和国土资源局网站公开信息，房天下统计显示，2018年沈阳土地招拍挂共推出（除工业外）地块88宗，流拍10宗，上半年两宗流拍地块在下半年成功拍出。其中居住以及居住商业用地成交44宗，总面积达324万平方米，平均楼盘价4876.93元/建筑㎡，2018年拍出的新增住宅房价将超12000元/平。

“面粉决定面包”，想知道2019年的“三问”答案，先要回顾2018年，哪些房企积极拿地、哪些板块密集成交、供地的分布时序......

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2018年沈阳住用地成交建面排名.jpg

2018年沈阳居住用地成交建面.jpg

（数据来源：新峰地产大数据信息系统）

刚需群体，2019年关注：道义（114万平）、会展（40万平）、北皇姑（36万平），合计成交：282万平，占49%。

改善群体，2019年关注：全运（91万平）、长白（61万平）、铁西开发区（39万平），合计成交：296万平，占51%。

供应高峰，依土拍节奏:2019年全市供应高峰在6月前后，刚需板块供应高峰在7月前后；分环线看，三环以外新增供应占比71%。

对于2019年买房三个问题，希望房天下综合整理的各项数据能对您的决策有所帮助，整体来讲把握两个方向不会错：*，如果有购房需求就按照需求买，比如刚需、婚房、急于改善住房等；第二，如果买不买都行那就听国家的，国家让你买你就买（比如政策放宽），国家限制你（比如政策收紧），你就等等看！以上内容均为个人观点，不喜勿喷！

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