2019年楼市的12个预判

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 16:27:48

2019年楼市的12个预判

2018年的楼市，是一个小年，是政策之下的一个小年。

政策指的是五限时代，限购限价限售限商限贷。

2019年的楼市，依然是一个小年，是政策叠加现实之下的一个小年。

现实指的是我们不得不面对的下行和紧日子。

小年，指的是没啥行情，说好不好，说坏不坏，稳中有下的样子。

展望2019年，楼市会有哪些变化，在此斗胆对2019作个预测，以供参考。

1、政策基本面是“托而不举”，托住不跌，但也不举着让你上升，政策盘子里是货币政策和限购限贷政策。

2、“因城施策”，在稳定房价的前提之下权利下放，落实城市主体责任，根据自己城市的情况来制定、调整政策，这将是2019年城市楼市政策的主基调，于是你看到了合肥、广州、珠海等的政策调整就是前奏，后面会越来越多。

3、2019年，会看到很多城市对限购、限价的放松，主要是土地依赖较大的省份和城市，会限价逐步退出、限购政策的社保年数和补交规定放宽。

4、海南除了海口三亚两个城市之外，大多数地方的度假养老楼盘会逐步放开，道理很简单，给北方土豪盖的海景房为什么要限价呢？为什么要限购呢？图啥呢？

5、首套房利率会有下调，政策主基调说了：要保护自住需求。利率现在却是伤害自住刚需客的一把利刃。

6、2019年，一线城市盘整完毕，压抑两年的需求将逐步释放，略有回暖，回暖程度主要看信贷条件。

7、2019年，二线城市保持平稳，市场在下行，但政策适当宽松，两相抵消，市场基本面保持平稳，不会大起大落。

8、大批三四五线城市将迎来萧条、回调、下跌，现在出不了手的，估计明年后年更难出手，因为好价格不再有了。

9、2019年，将有大量商铺空租，所以，请珍惜你的租户，不要涨房租，对他好一些，同理，写字楼、公寓、住宅的房东，也要对你的租客好一点，因为，明年会有更多房子空出来的，价格更便宜，他可能不会再租你的房子。

10、2019年*天也是反洗钱实质性执行的*天，钱的流动效率会下降，今年，务必保持好你的现金流，建议采取防守策略，多备几张信用卡，不要扩张、不要激进，*是不要创业不要做大的投资，珍惜工作，珍惜同事。

11、房子可以买，长周期一定是看涨的，但这一两年是没有什么涨幅的，不要期待什么暴击，保持一个平常心，只看一线、强二线城市，主要看限价新房和无倒挂二手房机会。具体选筹技巧要跟着米宅、破竹APP不断修练。

12、当你在讨论房子值不值得买的时候，你需要换个问题来考虑：有没有比房子更值得买的东西？如果没有，那就安心的买房子吧。*不同的是，房子没有以前好赚钱了，但问题是，相对买其它，它依然可能是*安全*靠谱*赚钱的一个事儿。

*后，珍重。

2019年，于你我，于国家，于历史，都是关键一年。（来源：米宅）