2018沈阳楼市政策盘点：限购限售不动摇多措并举去库存！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-18 18:10:24

2018年已经接近尾声，盘点沈阳楼市这一年，可以用“先扬后抑”来总结。8月6日全市限购执行前，沈阳楼市可谓一片大好，然而政策的收紧，让市场猝不及防，瞬间凉凉的不止沈城的天气！

有人说，中国楼市拐点已现，那么，沈阳楼市是否到了入手的* 佳时机？为了还原2018沈阳楼市这一年，房天下特此推出2018沈阳楼市白皮书，让你了解新一年来临之际，沈阳购房者的心声、调控政策的影响、有说服力的市场数据以及全年土地市场总结。

2018年即将和我们挥手告别，回顾2018这一年，沈阳楼市调控持续升级，2018年的沈阳楼市相关政策种类繁多，涉及限购、限售、金融、教育、人才激励等多个方面，这些政策对于楼市的影响或直接或间接，但每一个政策皆“掷地有声”！今年沈阳都出台过哪些楼市相关政策呢？让我们一起来回顾一下吧！

3月1日——4月22日

沈阳零门槛*：33条人才新政+59项配套细则全部出台！聚天下英才，赢沈阳未来：共建“幸福一线”城市。对在县域内就业创业的全日制博士、硕士和学士，新*并首次在县域购买商品住房的，给予6万元、3万元、1万元的一次性购房补贴。

4月17日

《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》颁布！

限购：沈河、和平、浑南(三环内)限购。

限售：将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”。

本市户籍居民购买家庭*商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭*二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

5月15日

沈阳房产局颁布《沈阳商品房预售资金监管办法实施细则》，规定按照销售商品房项目中每幢建筑的工程进度，按节点申请支取相应比例的资金。

3月5日——6月15日

《沈阳市推进市域义务教育优质均衡发展实施方案的通知》、教育局新闻发布会。规定房企不得以学区房为名开展销售活动。根治“择校生”、“借读生”。

8月6日

颁布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，宣布沈阳全市限购。商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)，具体限购政策继续执行《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(沈政办发〔2018〕62号)。

10月份

截至10月份，全国首套房贷款平均利率已经连续22个月上涨，达到5.71%。沈阳首套房贷款利率普遍为5.39%，相当于在基准利率基础上上浮10%，低于目前全国首套房贷款平均利率。

12月9日

《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》正式下发，提出到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。对农民进城购房给予优惠补贴，鼓励房地产开发企业给予购房折扣，引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。用好住房公积金支持农民工贷款购房，把符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围。

一系列的政策也让市场在逐步发生着改变，浑南某热盘由于地段好、*预期加持，之前一度一房难求，然而临近年底冲业绩也开始了特价促销活动。亦有品牌房企近期多盘同时调价，原本万元以上的均价全部调至了万元以下。售楼员们似乎也没有之前那么“骄傲高冷”了，而是每日在朋友圈里热闹地宣传着自己的特价房。

肯定有购房者问，现在是在沈阳买房的好时机了吗？楼市酱只能说房企的促销活动是空前的多，也都由之前的丝毫不能让利变成了年底推荐朋友购买可以有优惠空间。但是，“房子是用来住的，不是用来炒的！”* 佳的买房时机就是你需要，且市场又恰恰是买方市场的时候！

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