小心吧沈阳买房同学各种关于贷款的“坑”你必须要知道

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-14 16:29:38

到年终岁尾，都会出现各种各样关于贷款的各种“流言蜚语”，在众多传闻之下，让人们开始担忧自己的购房资格，同时也开始盘算自己的购房资格是否受影响。

对此，笔者也咨询了银行机构和业内人士，了解贷款的情况。

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（图片来源于网络）

花呗影响房贷？

近日，在朋友圈中流传着这样一则温馨提示：“温馨提醒，各位还没有办理贷款的客户，现在支付宝推出扫码领钱活动，其活动需要开通花呗，在开通之后征信会显示为小额贷款，请不要图十几块钱便宜而影响贷款审批，反而再次提供结清证明等手续，影响您的放款进度！年底政策多变不要给自己添麻烦！”

对此，笔者咨询专业人士其表示，目前尚未有政策明确规定，花呗上征信，但应记得在还款日把借款还清，避免不必要的麻烦。值得一提的是，借呗是上征信的，所以购房者应谨慎使用自己的信用卡及网上的消费贷款，以免影响自己购房。

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（图片来源于网络）

年龄、消费贷影响购房？

在日常生活中除了房贷，往往还会有车贷、信用卡分期、各种APP的白条、借呗等在一定程度上会方便人们的日常生活。但这些分期、信用卡等欠款都会影响购房者买房。

举例来讲：如果购房者需要每个月还房贷2000元，车贷2000元，那么加起来每个月的总还款额为4000元，该购房者的收入流水需要满足8000元/月，银行会根据该购房者的信用额度，单位状况、年龄来定，是否需要把车贷或者其他贷款结清。

对于众人比较关心的年龄问题，通常情况下，1995年以前出生的购房者，工作稳定、每个月流水达到8000元以上，那么不需要结清车贷或者其他贷款，若1995年以后出生的购房者，往往刚刚参加工作，每个月流水达不到8000元，则需要把车贷结清。

所以，消费贷（车贷、白条、分期）信用卡等均对购房者贷款有一定影响。

其中消费贷包含汽车贷款，手机、笔记本等各种分期，京东白条、蚂蚁花呗、借呗等其他征信变化全部还清，要结清证明；信用卡欠款必须到银行窗口还清所有欠款，必需保留还款小票，手续齐全后方可办理贷款。

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（图片来源于网络）

信用不良能否贷款买房？

众所周知，一直以来，银行对于购房者的信用记录十分重视，那么已经出现不良信用记录的人，银行是否会给这样的购房者贷款买房呢？

对此，笔者也咨询了相关人士，其表示，一直以来，银行对于购房者的信用记录都十分重视，对于信用不良的购房者贷款利率也会相应进行上调。银行相关工作人员也表示：逾期没有具体参照数，如果一两次的有可能就按照原有的利率做，也有可能在原有利率基础上再上浮0.05倍；如果逾期多，有可能在原有利率基础上再上浮0.2、0.3倍不等，甚至也有不予贷款的可能。具体要视个人的情况而定。

相关资料显示：征信记录五年可以消除，不良信息记录保存期为5年，即征信报告只记录近5年情况，5年前的不良记录会被覆盖，信用卡申请只看申请人近2年的信用记录。

每逢年初、岁尾都是银行贷款变化比较大的时期，购房者遇到这种情况切记盲目从众，应看清自己的情况，保持良好的信用记录，以免影响自己购房。

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