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沈阳买房_如何选择刚需房_首套购房应该怎么选

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-04 10:03:18



这几年沈阳市场刚需房的供应量很大,沈阳买房购买刚需房的人也在逐渐增多。沈阳大多数人首套购房选择时都会选择相对物美价廉的偏刚需类住宅房,刚需房相对来说房款不高,性价比来讲比较合适。但是对一般购房者来说也看不清市场和产品。那我们今天就来谈谈如何选择刚需房!


1、确定位置和交通需求

     大部分刚需族经济实力有限,位置的选择要结合价格、交通、离工作地远近来综合考虑。对于刚需族来说,如果对面积有刚性需求,只能选择郊区地段,选择郊区地段的刚需族应重点关注交通状况,周边有轨道交通是首选。如果对面积没有刚性需求,可以选择离上班地点较近、价格相对较低的发展型地段,节省通勤时间,同时也有一定的*空间。

2、筛选房子

(1)面积和户型合适   刚需房多以小户型为主,注重户型实用,功能齐全。选择时应明确住房需求,结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。①如果是单身买房自住,建议购房面积在50平米左右,户型以单室为主。②如果买房作为婚房,考虑到现阶段不可能要求太多,建议面积在65—70平米左右,两房或者一房半。这一类人也是初始刚需,有了孩子还会进行二次置业。③如果是改善型刚需,购房者已经有一定经济基础,主要是因为“家庭成员增加,孩子入学问题”等,而迫切需要改善居住环境。建议面积在100- 130平米左右,选择生活配套较完善的小区。

(2)得房率高    高得房率是小户型的重要标准之一。刚需房多为小户型,由于房屋面积本身不大,得房率就格外重要。得房率低于70%的话,使用面积就会被缩减,将会影响生活舒适度。此外,刚需购房者应尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品,这类产品公摊面积比普通住宅大,居住人群比较复杂,也会影响居住舒适度。

(3)功能区合理    各功能区的面积是否科学合理,是否存在浪费空间是小户型品质高低的关键。经典小户型,麻雀虽小,五脏俱全。应尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性。

3.生活配套

     很多价格低的的小户型集中在一些新开发的区域,并没有成熟的交通、生活、商业配套,但是由于价格低,还是会吸引很多刚需群体。对配套缺乏、交通不便的小户型来说,选择时要注意房子未来的发展性、周边未来发展规划是否能推动区域尽快发展等因素。

4.教育资源

     刚需购房者很多都是买房作婚房,是过渡性选择。虽然从结婚到有孩子是几年以后的事情,但应提前考虑房子周围是否有教育资源,以免将来大费周章。

5.*空间    刚需房也要有*空间。对于刚需来说,现在买房只是一个过渡性选择,几年后有改善居住环境的需求,现在选择的房产就会进入二手房市场,因此刚需购房者也应考虑房子的* 潜力。

总之,我们在沈阳购买刚需房的时候一定要慎重。更要方方面面都考虑到,才能选到心仪的房子。


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