对于在沈阳买房的人来说盲目买房的行为是不靠谱的,*怕买到不合适的房子!那么购房者们需要注意哪些问题呢?下面小编就为大家讲解一下买房常见的4大雷区。
对借名买房的风险认识不足
借名买房一般是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋产权的行为。采取这种方式的常见原因有:暂无购房资格、避免数量限制、取得更低*、避开高额税费等等。
但购房者必须提前了解借名买房存在的风险。借名购房的出资人并不是登记权利人,因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上的处分人。如果登记权利人擅自处分该房屋,购房者将面临巨大的风险。由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素很容易引起纠纷,因此建议购房者应尽量通过正规方式购房,若不得已的情况下需要借名买房,应注意:仔细核验产权、将合约白纸黑字签清楚、注意保留证据。
对购房所需款项准备不足
确定了购房计划,就要准备一大笔资金。然而购房者一般只注重凑齐*,其实买房需要的钱都包括这些:
1、*款:首套房*款一般都保持在不低于30%(部分三四线城市不低于20%)。
2、月供:根据银行相关规定月供资金一般不能超过收入证明的50%。
3、税:契税、增值及附加税、个税(二手房)等。
4、费:房屋维修基金(新房)、物业费、中介费(二手房)、装修费等。
另外,在沈阳岛买房的人应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女养育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
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