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外地人买房被限购怎么办?注意这5大问题!

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-30 18:09:33



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从2016年开始,全国多个城市开始实行限购政策,一般对外地人购房的要求变得更为严格。那么如果外地人买房被限购怎么办?小编为您总计了5个问题,看看对你有没有帮助呢!

一、按规定提供社保或者个税证明

在限购城市的购房要求中,一般会要求外地人满足一定的社保条件,因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。小编为大家简单举例子说明一下:

上海:外地人在上海买房需满足:购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

西安:限购区域内,外地无房购房者只有满足社保要求(能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明)才能购买1套住房。

南京:非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房,并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

二、先*后买房

由于在限购城市,本地人买房的条件更加宽松,因此如果外地人能够*就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格*有哪些方法呢?

1、人才引进*:在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供*服务。以天津人才*政策为例:本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,可办理*。

2、单位集体*可买房:在一些城市部分企业可为员工办理集体*,集体*和本地*基本是一样的效力。

3、投靠*:在一些城市,购房者可以根据投靠的方式进行*。

但需要提醒购房者的是,并不是*就能买房。以成都为例,在成都如果新迁入*不足24个月,买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

目前各城市限购令的主体是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司,情况则不一样,多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限,但是如果要从单位将房产过户到个人,依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。

五、买商业性质的房屋

在大部分限购城市的规定总,商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外),因此购房者可以购买商业性质的房屋,但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。


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