供不应求！这几区去化周期降至14周春节后这里可能真的“无房可卖”了

来源：吉屋网发布时间：2018-11-21 11:09:14

进入11月，沈阳各大数据分析机构陆续发布了沈阳商品住宅销售分析数据，值得关注的是，进入10月沈阳商品住宅去化周期首次出现变化，而沈阳各大热门板块的去化周期更是让人大跌眼镜。

浑南铁西个别板块库存较高皇姑大东供不应求

瑞达思数据分析显示，进入10月，沈阳土地供应集中在大东、铁西、浑南等区域，其中铁西、大东均有地块流拍，浑南一宗商住用地成功出让，但根据资料显示，该地块商业配比相对较高，未来可能作为周边住宅项目的“商业补充”。

而在商品住宅销售方面，10月沈阳商品住宅成交均价9887元/平方米，环比微涨0.06%，几乎与上月持平。成交面积环比下降5%，同比下降27%，10月供求比为1:0.6。值得关注的是，10月沈阳商品住宅库存18.9万套，去化周期为16个月，其中，70-90平方米、90-110平方米产品去化周期*短，为12个月，200平方米以上产品去化周期为41个月，去化周期*长。

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值得关注的是，沈阳商品住宅去化周期不仅因面积段不同而多有差别，不同区域、不同板块的去化周期更是有着很大差异。

瑞达思数据显示，从区域来看，浑南新增供应多，同周期去化也比较高，库存去化周期为15个月，属于高库存、高去化板块，因此可以说板块需要有持续不断的利好消息刺激消费，一旦“停药”，可能对区域去化周期产生影响。

而从去化周期来看，皇姑、大东、铁西三区去化周期均为14个月，属于去化周期*短的区域。瑞达思数据分析认为，五里河、北陵板块属于沈阳均价相对较高区域，是沈阳板块中的“价格高地”，二道义、全运、区中心属于存量相对较多板块，存在一定风险。

不难看出，皇姑区属于库存相对较低，价格相对平稳的板块，其中，北陵板块与五里河成为沈阳“价格高地”，也堪称沈阳“供不应求”的板块之一了。事实上，皇姑区由于土地资源紧张，区域内在售新盘一直相对较少，尤其是北陵及其周边的三台子等板块，在售产品更是十分稀缺，加之新地块亮相遥遥无期，可以说周边高品质新建商品住宅正处于“供不应求”状态。

北陵、三台子成沈阳宜居“安全区”

事实上，皇姑区堪称沈阳居住密度*的区域之一，也正因如此，皇姑区内居住迭代相对较慢，土地供应也相对较少，区域内高品质产品也一直处于供不应求的状态，尤其是三台子、北陵等传统居住板块，更是一地难求，高品质产品始终处于稀缺状态。

与持续低迷的土地、商品住宅供应量相比，这一板块的改善需求确却是持续高涨。一方面，三台子作为皇姑区*为知名的三大生活圈之一，是许多“皇粉”、“北粉”、“品质粉”的首选，另一方面，随着华润、万科等品牌房企的入住和地铁利好的加持，许多大东、和平、沈河等区域的购房者也开始将目光锁定在了这一板块，这也促使三台子板块成为沈阳库存相对*、去化周期*短的板块之一。

三台子板块实拍

目前来看，万科紫台等项目进入尾盘销售，皇姑三台子板块内在售的高品质产品就更为稀缺了，目前来看，仅华润置地崑崙御还有部分产品在售，并于近期加推了59-81㎡全精装小户产品。

值得关注的是，这次华润置地崑崙御推出的户型产品十分人性化，其81㎡户型设计为一梯两户布局，南北通透格局，十分符合北方人居习惯。更重要的是，这次其推出的小户型产品与园区大户型同享一个园区，可以说是“小户型”享受“大面积”的居住体验。

此外，华润置地崑崙御这次推出的小户型产品对智能化家居和除霾、净水等方面的配置丝毫不弱于园区内大面积产品。全装小宅产品作为园区内大面积产品的“补充款”，不仅吸引了很多年轻人来置业，其优质的配套与成熟的人居环境更是吸引了很多为老人购房的置业群体。尤其是由于板块库存低，去化周期短，适宜投资，因此被很多投资者看好，加之板块前景可期，更是受到了很多投资客的青睐。

不难看出，整体来看，三台子板块作为沈阳库存*少、去化周期*短的板块之一，不仅拥有着十分成熟的生活氛围，而且随着区域内华润、万科，及于洪三台子板块内的五矿等项目陆续入住，未来将形成一个全新的高端宜居区域，成为沈阳增值潜力*的板块之一。

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