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惊叹!沈阳地价高达47500,来自沈北,为何这么贵?

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-13 16:47:38

沈阳土拍史,一个惊人的数字今日诞生:47500,对,没错,单价4万7千5百元。

不过,虚惊一场,购房者不必担心房价又要涨了,此宗地块为公用设施营业网点,未来将用作加油站的建设。

1塔湾街东地块——4310元/建平

塔湾街东地块,起拍价4300元/建平,成交价4310元/建平,溢价率0.23%,被沈阳万嘉房地产竞得,总价0.97亿。

地块位于皇姑区核心区域,塔湾北行农贸市场东侧,周边有中海环宇天下、新汉城、澳洲领地等多个成熟社区环绕,生活、交通配套都非常成熟。

参拍房企:

沈阳万嘉房地产开发有限公司

沈阳成功房地产开发有限公司

2沈北开发大道北侧-171地块——47500元/建平

沈北开发大道北侧-171地块,起拍价15000元/建平,9家竞买人经过多轮加价,*终,被中国石油以1.36亿成功收入囊中,成交价47500元/建平,溢价率216.7%,未来将建设加油站。

地块位于朝阳一校沈北分校东侧,融创中央学府北侧,毗邻航空航天大学、沈阳工程学院。

啊?怎么这么贵?这可能是大多数沈阳人的反应。

根据新峰大数据消息:2012年,沈河区2011-040南塔街128号地块,也是加油站用地,*后的成交价为47252元/建平。

不过,当时起拍价为47245元/建平,加价幅度为每次7元,两次举牌后成交。

参与竞买人名单:

中国石化销售有限公司辽宁沈阳石油分公司     

沈阳中油辉山能源发展有限公司                 

辽宁辽河石油股份有限公司                 

辽宁中油宝来石油化工有限公司                 

中海油销售辽宁有限公司                   

中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司

中化石油辽宁分公司   

辽宁鸿运石油有限公司                         

辽宁华庆投资有限公司        

3加油站用地为什么这么贵?

估计很多人跟我一样有此疑惑!

查了相关信息后发现,这并不是个例。

拿浙江杭州为例:

2016年,余杭未来科技城加油站成交楼面价98837元/建平,引来一片惊叹。

2015年滨江襄七房加油站用地成交楼面价105929元/建平,而2014年,小和山加油站的地价也达到了99227元/建平

所以,事实上,加油站用地楼面价一直都较普通商业用地更高,因此,也无需太意外了。

那么,为什么加油站用地价格那么高?

业内人士说:一是严格来说加油站用地并不需要看楼面价,一般而言,加油站都是平层;二是在“资产荒”的年代,加油站早已是优质的可证券化的资产。

*后,看看油价,也就懂了......


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