来源：吉屋网
发布时间：2018-11-11 11:07:35
近日，由某研究院主办的“2018年中国房地产总裁峰会”上。房企几位大佬，金句频出。笔者看完之后，觉得大佬的发言，对于未来楼市走向定调，以及现阶段是否适合买房的话题，具有前瞻性意义。
为什么这么说呢？从新城欧阳捷总的发言来看，未来楼市以“稳”为主，虽然不再是经济的“火车头”，但仍然是“压舱石”。整个市场来看，市场*早可能在2019年春节前后回温，稍晚可能在明年两会之后（回温），*迟不超过明年年底（回温）。
回温是什么意思呢？意思就是有别于当前市场，土地流拍明显减少，房企降价促销减少，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定、但并不火热的底部状态。
我们知道，当前房地产市场确实遭遇了冰冻或寒流，客户观望情绪浓厚，很多人问我现在该不该买房。例如进博会风潮正当时的上海，可以用“寒风凛冽”来形容，从2017年开始，直到现在跌了整整两年。很多在近两年买房的上海朋友，长期持有等待*的心理防线已经瓦解，二手房降价开始增多。
而对于土地流拍现象，当前也可谓是惨不忍睹。据权威机构数据显示，今年前7个月，土地流拍率约6%，300城总流拍宗数已达258宗，与地价*迷的2014年同期相比，土地流拍率还高出59%。从整体流拍规模来看，今年有望达到历史峰值。其中，降温*明显的是一二线城市。7月23日，上海杨浦东，一块内环内的宅基地流拍，没有房企报名，实属罕见。8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。
此外，当前房企降价促销的花样也不断翻新，怪招迭出。前几天，粤港澳大湾区的某盘，居然开出了“没有涨幅我们买单”的购房承诺，其兜底促销回流资金之意图，非常明显。
由此，从这三方面看，当前楼市处于一个不断探底的下跌阶段。在这个阶段，购房者*重要的是持币等待触底，等到价格和成交量稳定后，再寻机入市。
可能有朋友要问，为什么你会判断，*快2019年春节前后、*迟明年年底这个时候会触底呢？
这是因为，中国只有三到五个一线城市，却拥有14亿人口，相对美国3.26亿人却有纽约、洛杉矶、华盛顿、芝加哥四个一线城市，仍显得很稀缺，且中国一线城市不像美国，中国的一线教育、医疗、商业、行政等资源非常集中。虽然严厉的*、社保政策限制了人口*买房，但在庞大的人口基数下，每年都会产生一批新的刚需购房者。所以从这方面来说，一线城市仍然是稀缺的。当前低迷的房价现状，只是过去两年突发性严厉限购政策的休克体验，而如今政策已然稳定，缓过来就好了。
而对于二线城市，现在绝大多数的二线均价仍然都在20000以下，长沙一线江景房甚至还有1万1的价格，还有很多省会城市都能找到优质的一万左右的房子，所以二线楼市，仍然有很多潜在的机会。
由此，对于很多人来说，一二线城市的房子，并不是买不起，而是没有资格，导致买不到。但是长期来看，一二线城市的人口吸附力仍然存在，一旦这些人有了购房资格，该买房的，还是会买房。
对此，链家左晖就说，7.5亿购房者一年买1500万套房比较确定。虽然总体来看，房户比1.1总体不缺房，但中国的人口在快速的发生变化，在快速的向城市圈集中，大概6亿人口会集中在20个城市圈里，平均会达到3000万人。中国未来的城市群会发生很大的变化。
更为重要的是，在这些城市群中，二线城市的房票价值开始凸显。目前很多学生考大学，选择城市与选择大学、专业同样重要。很多父母等孩子读完大学，就准备或已经将*迁到孩子所在城市，只待孩子找到工作能够还款就买房。
▲有的时候，感觉买房比买菜更容易作出决定！
当然，刚才我说*快明年触底，并不意味着明年房价就会回暖。按照新城欧阳捷总的观点，未来楼市一定是“大稳小乱”，整体格局是大稳，也是政策诉求，各地城市有小乱，小乱不影响大稳的格局。在这种整体格局下，楼市将回归“零增长”区间。
因此摩拳擦掌的投资客们，不要幻想限价令会放开。在一二线城市，未来五年都可能不会放开。
由此，从这方面看，2019年，将会是自住需求购房者的* 佳时期。在这个阶段，购房者手握房票，可以慢慢的挑、精挑细选的挑，真正让房子回归生活；同时，平稳的楼市行情，也让购房者不用太过于担心房价继续下跌而造成损失。
而从土地出让的角度来看，在2019年买房，之所以不用太担心房价继续下跌，主要是很多城市政府还没有降低地价预期。
前一段时间，苏北某县城突然开会说，严禁楼盘降价影响土地出让，否则不给预售证。毕竟将近20年的土地财政模式，让地方政府习惯了粗放式增长，负担着沉重的地方债务，贸然降低地价预期，不仅债务问题难以化解，日渐新高、再也回不去的拆迁安置成本，也让降低地价预期得不偿失。
说实话，看到这么多地流拍，我脑海里想到的*件事，不是房价要跌了，而是这么多地，在一个很短的时间内，没法再建房子了，未来几年新房供应，很可能呈现出断崖式的减少。
这不是危言耸听。事实上，随着限价政策的继续执行，地产商拍地的热情越来越少，就算拍了地，也想把开发销售节奏拖一拖再入市。毕竟房价地价差太小，导致项目可能亏损。没有地产商会愿意用亏损换市场。
因此从这方面看，等到房价触底后，尽快看房、好好挑房，才是自住者对于楼市的正确姿态。
当然，对于投资者，虽然未来一两年内可能都无法获得房价收益，但是资格是宝贵的，提前占位获取城市资源、用长线思维看待楼市，相信在五到十年后，仍然有不错的收益。
毕竟旭辉林 峰总也说，“我们现在的房价，涨的好像很多，其实把货币购买力，把通货膨胀系数跟二十年前人民币购买力同等看，我们的房子只是起了保值同幅度增长而已，并没有超幅度太多，*核心的还是看M2总量对地产价格的影响。我们也不要太悲观，我一直觉得地产下半场只是回归到一个常态，并不是一个生死存亡的时刻，只是原来日子太好过了，现在回归正常的日子。”
没错，事实上随着这几年限购，很多人钱虽然多了，但是留在金融系统里走不出去，除了房地产没有好的标的物，不少人因此甚至跑到东南亚、欧洲和美国去投资。
*后说明一下，房地产支柱产业的地位是不会改变的，那么大的市场容量，10万亿的交易量是有需求支撑的。到目前为止，中国房地产还没有走到*点，还没有任何一个其他行业能够完全取代这个行业。
既然政府作为中国楼市的*操盘手，可以从根本上调节供给、需求、预期，我们就应该相信，楼市会如中央所反复强调的那样，持续稳定，回归居属性，不会大起大落！（来源：地产八卦女）
因地铁施工 五公交线路临时调整
记者昨日从沈阳市交通局了解到，由于地铁4号线施工需要，总站路南京街口将于11月9日22时封闭施工，预计工期3年6个月。届时该路口将封闭，公交车辆无法正常通行。为保证市民出行，涉及公交线路临时调整，施工结束后立即返回原线路运行。
288路 由南京北街经哈尔滨路至绥化东街回原线，临时取消总站路阜新二街站。
264路 沈阳北站至长客西站公交枢纽方向，由青年大街经哈尔滨路至南京北街回原线，临时取消总站路阜新二街站，临时增设哈尔滨路青年北大街站；长客西站公交枢纽至沈阳北站方向不变。
262路 沈阳北站至砂南路砂平街方向，由哈尔滨路直行至南京北街回原线，临时取消总站路阜新二街站；砂南路砂平街至沈阳北站方向不变。
328路 新城子火车站至马路湾方向，由哈尔滨路直行至南京北街回原线，临时取消总站路阜新二街站；马路湾至新城子火车站方向不变。
399路 虎石台至沈阳站方向，由哈尔滨路直行至南京北街回原线，临时取消总站路阜新二街站；沈阳站至虎石台方向不变。（来源：华 商晨报）
坐标于洪区 沈阳首家机床小镇*
9日，沈阳首家机床小镇——永安机床小镇*于洪区。它是省级开发区永安经济开发区核心区域。今年5月16日，辽宁省发改委等十五部门联合发文建设省级*批产业特色小镇，永安机床小镇成为沈阳市*入选的产业特色小镇。
小镇搭建了产业发展公共服务平台，同时开展驻站大师服务。今后小镇将为辽宁省内高职院校以及部分企业开展相关的培训服务，目前已经与全省10家高职院校建立了合作关系。当前，重点建设辽宁东升智能制造应用示范基地和国家机械行业工业机械人职业鉴定一级站。开展智能制造领域技能培训，技能认证鉴定，承办一带一路、金砖国家、全国机械行业等国家级技能大赛。成立了辽宁东升智能制造研究院，引进30家研发及协同创新机构，创建院士、教授、博士流动工作站及高校科研成果转化基地。（来源：沈 阳晚报）
沈阳莫子山国际雕塑主题公园落成
11月9日，由市委宣传部、鲁迅美术学院、浑南区共同主办的沈阳市莫子山国际雕塑主题公园落成仪式在浑南区莫子山公园举行，该主题公园荟萃了国内知名雕塑家的37件雕塑精品。市委常委、宣传部部长冯守权出席仪式并讲话。
冯守权表示，莫子山国际雕塑主题公园的落成，推动了高校和城市之间的互融互通，提升了城市文化的人文内涵和国际艺术水准，加快了沈阳建设历史文化名城的步伐。下一步，沈阳将充分借助丰富的历史文化资源，发挥高校和科研院所的文化艺术人才作用，推动沈阳全面振兴全方位振兴。
据鲁迅美术学院院长、著名雕塑家李象群教授介绍，鲁迅美术学院依托自身优势，深耕文化创意产业，精心打造集国际性、艺术性、生态性、参与性于一体的雕塑主题公园，使之成为一件巨型公共艺术作品。（来源：沈 阳日报）
沈阳将参与开发中蒙俄文化旅游带
在对外开放合作上，沈阳市将扩大人文合作领域，将参与开发中蒙俄文化旅游带、中欧班列客运旅游班线和大图们倡议国家的旅游合作；每年引进40场“一带一路”及沿线国家优秀文化演出等。
日前，沈阳市委十三届八次全体会议讨论了《沈阳市关于深度融入共建“一带一路”建设开放合作新高地的实施意见》，其中提到上述内容。
作为沈阳面向未来建设开放合作新高地的行动方案，意见提出扩大人文合作领域，涉及跨境旅游、文化交流、贸易便利化水平等方面。
在扩大跨境旅游合作上，沈阳将突出冰雪温泉、满族风情等地方特色旅游主题，打造一批精品特色旅游线路，并参与开发中蒙俄文化旅游带、中欧班列客运旅游班线和大图们倡议国家的旅游合作。同时拓展“互联网+旅游”模式，搭建多语种旅游信息共享平台等。
文化交流合作也将进一步深化，支持沈阳演艺单位以多种形式“走出去”。以盛京大剧院为主阵地，力争每年引进40场“一带一路”及沿线国家优秀文化演出。积极承办NBA季前赛、哥德杯（沈阳）世界青少年足球赛、国际篮联亚洲俱乐部冠 军杯等高级体育赛事，办好沈阳国际马拉松等赛事。
在教育方面，沈阳鼓励中*校以友好城市和友好合作关系城市为平台，开展国际教育交流与合作；引进德国职业技术教育资源，推动订单式技术人员培养；组建“一带一路”驻沈高校战略联盟，推动驻沈高校派师资和留学生到“一带一路”沿线国家进行科研交流合作等。
对于企业，沈阳将提升贸易便利化水平，继续推进关检业务融合，压缩整体通关时间三分之一。建立与营口等进出口口岸和辐射地区口岸、边境口岸合作机制，实施通关一体化措施。优化沈阳口岸144*过境免签政策，降低口岸服务费用，为重点企业提供个性化服务等。
为了推进对外贸易转型升级，沈阳将分别建设3-5个外贸综合服务平台和特色跨境电商园区，推动线上线下融合发展。建立信息共享、金融服务、智能物流、电商信用、统计监测、风险防控等六大体系。
意见提出，力争到2020年，沈阳市利用外资和引进内资年均增幅达到15%；100家全球500强企业*对“一带一路”国家（地区）投资年均增幅达到10%；对外工程承包合同额和营业额年均增幅达到20%；外贸进出口年均增幅超过全省平均增幅5个百分点，外贸依存度达到20%；跨境贸易国际化营商环境排名提升至世界第90位经济水平。（来源：辽 沈晚报）
房地产市场并未出现趋势性转向
因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑
近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。
近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力，多主体供应、多渠道保障的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份，中共中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下，银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施，使房企融资成本不断上扬。*后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素，使购房者观望情绪浓厚，加之棚改逐渐降低货币化安置比重，未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。
目前，地方政府土地转让收入、房地产行业部分先行指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还为时尚早。
土地转让收入持续高歌猛进。财政部数据显示，2016年地方政府土地转让收入增速实现由负转正，快速上升至15.1%，2017年初更是跃升至36.1%，并于2018年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落，但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方政府供地节奏的调整，同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。
房地产行业部分先行指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加，截至8月份累计同比增速达66.9%，显示出房企购地欲望强烈。其次，实际到位资金保持稳定。今年以来，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。*后，新开工项目大幅增加。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9%，相较去年同期增长了8.3个百分点。
商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0%，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14.5%，相较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。
商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示，2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少，且去库存速度不断加快。截至今年8月份，商品房待售面积已降至53873万平方米，累计同比增速跌至-13.6%，库存紧张状况可见一斑。其中，住宅类商品房跌幅*为显著。
虽然受限于政策、资金、市场因素，近期房企拿地更加谨慎，土地流拍数量有所增加，但上述相关数据指标均表明，房地产市场依然处于合理运行区间，并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到，房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。当然，根本解决房地产市场问题在于建立长效机制，但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。（来源：经 济日报）
合肥停止7家房产经纪机构网签资格
全市开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。目前，该市已立案调查涉嫌违法违规行为的企业4家，向城管部门移送行政处罚案件4起，依规停止7家经纪机构网上签约资格。
为进一步规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，保护广大消费者合法权益，该市相关部门对全市在建在售的房地产开发项目及开发企业、房地产经纪机构等进行认真梳理，对辖区每个企业、每个项目进行地毯式排查。调查涉及的问题主要有违规预售、虚假宣传、擅自变更合同、违反限购政策、价外加价、诱导交易等方面。截至目前，共检查商品房开发项目367个、经纪机构133家。查出存在各类问题的项目34个，处理房屋交易纠纷51件，涉嫌违法违规行为立案调查的企业4家，向城管部门移送行政处罚案件4起，依规停止7家经纪机构网上签约资格。对于企业的不良行为，相关部门则根据情节采取信用考评扣分、列入行业黑名单等措施加以惩戒，并通过互联网或新闻媒体曝光，接受社会监督。（来源：安徽 日报）
央行报告：稳健的货币政策要保持中性
央行发布2018年第三季度中国货币政策执行报告。报告中提及要健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，稳健的货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调。进一步加强政策协调，疏通货币政策传导渠道。深化利率和汇率市场化改革，大力推进金融改革开放发展，创新货币政策工具和机制，进一步提高金融服务实体经济的能力和意愿。处理好稳增长与去杠杆、强监管的关系，打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险底线。聚焦进一步深化供给侧结构性改革，在实施稳健中性货币政策、增强微观主体活力和发挥好资本市场功能三者之间，形成三角形支撑框架，促进国民经济整体良性循环。
内容摘要
2018年第三季度以来，中国经济总体保持平稳增长，结构调整继续推进，供需总体平衡，经济运行韧性较强。消费对经济增长的拉动作用增强，制造业和民间投资增速回升，就业稳中向好，消费价格温和上涨。但受外部环境发生明显变化及需求端“几碰头”等因素影响，经济下行压力有所加大。第三季度，国内生产总值（GDP）同比增长6.5%，居民消费价格（CPI）同比上涨2.3%。
面对经济运行中存在的突出矛盾和问题，按照党中央、国务院部署，中国人民银行坚持稳健中性的货币政策，进一步疏通货币政策传导机制，继续强化政策统筹协调，前瞻性地采取了一系列有力措施，加大金融对实体经济尤其是小微企业和民营企业的支持力度，为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。一是适度增加中长期流动性供应，保持流动性合理充裕。7月、10月两次定向降准，并搭配中期借贷便利、抵押补充贷款等工具投放中长期流动性。二是深化对民营、小微企业等经济重点领域和薄弱环节的金融支持。通过定向降准、增加再贷款和再贴现额度、信贷政策等措施支持金融机构扩大对小微企业、民营企业和创新型企业的资金投放；在宏观审慎评估（MPA）中增加对小微企业融资的评估指标；推动实施民营企业债券融资支持工具，为部分债券发行遇到困难的民营企业提供增信支持。三是适时调整和完善宏观审慎政策。保持人民币汇率弹性，发挥好宏观审慎政策的调节作用，将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%，重启中间价报价“逆周期因子”，在香港发行中央银行票II据。发布《关于进一步明确规范金融机构资产管理业务指导意见有关事项的通知》，稳步推动资管新规平稳实施。通过优化MPA指标结构，鼓励金融机构落实资管新规和债转股相关工作。
稳健中性的货币政策取得了较好成效。银行体系流动性合理充裕，商业银行和金融市场的流动性结构优化，货币市场利率中枢整体下行；金融对实体经济特别是民营、小微企业的支持力度较为稳固，金融机构贷款增长较快，信贷结构继续改善；货币供应量、社会融资规模平稳增长；人民币汇率保持了合理均衡水平上的基本稳定；金融风险防控成效显现，金融市场运行总体平稳，宏观杠杆率趋于稳定，市场信心得以提振。2018年以来，广义货币供应量M2增速保持在8%以上，9月末M2余额同比增长8.3%；人民币贷款余额同比增长13.2%，比年初增加13.1万亿元，同比多增2.0万亿元，比2017年全年同比多增的8782亿元大幅增加；社会融资规模存量同比增长10.6%。9月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为5.94%。9月末，CFETS人民币汇率指数为92.35，人民币对美元汇率中间价为6.8792元，前三季度人民币对美元汇率中间价年化波动率为4.2%。
当前中国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化。全球经济总体延续复苏态势，但不同经济体之间差异扩大，全球经济增长的同步性降低，全球经济金融脆弱性有所上升。中国经济运行稳中有变，经济金融领域的结构调整出现积极变化，微观主体韧性较强，但部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露，经济下行压力有所加大，货币政策传导仍然面临一定约束。
下一阶段，中国人民银行将按照党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，抓住主要矛盾，紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务，处理好稳增长、调结构、防风险的平衡，创新和完善金融宏观调控。保持政策的连续性和稳定性，提高政策的前瞻性、灵活性和针对性。健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，稳健的货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调。进一步加强政策协调，疏通货币政策传导渠道。深化利率和汇率市场化改革，大力推进金融改革开放发展，创新货币政策工具和机制，进一步提高金融服务实体经济的能力和意愿。处理好稳增长与去杠杆、强监管的关系，打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险底线。聚焦进一步深化供给侧结构性改革，在实施稳健中性货币政策、增强微观主体活力和发挥好资本市场功能三者之间，形成三角形支撑框架，促进国民经济整体良性循环。（来源：央行）
延续了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。
截止目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，*的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。
提高自持住宅物业比例
据上海土地市场的消息，11月8日，位于上海市浦东新区周浦镇的一宗名为“PDP0-1104单元06-01B地块”的普通商品房用地底价成交，出让方要求，受让人应自持建筑面积不低于20%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。
出让公告显示，该地块为出让面积为2.54万平方米，容积率为2，竞得者为上海陆家嘴(集团)有限公司。
澎湃 新闻整理的上海土地市场的数据显示，在此之前，上海普通商品房用地要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业。
仅有两宗商住办要求，受让人自持用于租赁的住宅物业面积超出了15%的标准。一宗为今年8月1日成交的徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块，要求受让人自持建筑面积不低于30%的住宅物业。
上述徐汇区地块出让面积为11.83万平方米，规划建筑面积为29.79万平方米，其中住宅面积为10.55万平方米，由上海鑫侨高置业有限公司以98.63亿元竞得。
对于该地块，出让文件要求，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置。
为防止已售代租，出让方要求租约原则不超过6年；房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平。
另一宗居住用地为浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，将于11月12日进入现场竞买阶段。该地块要求，受让人自持建筑面积不低于20%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。
今年上海已推200万平方米租赁房用地
为推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，早在今年年初上海市即定下今年的住房租赁目标，并与各个区签订工作目标责任书，明确今年计划任务。
据澎湃 新闻记者整理的数据，截至目前，上海已经推出规划建筑面积约为192.95万平方米的租赁住宅，包括普通商品房用地中受让让人持有的用于租赁的物业、普通的租赁住宅用地及农村集体土地试点入市的租赁住宅地块。
其中，租赁住宅用地为26宗，总规划建筑面积约160.7万平方米，；*多的为徐汇区，共7宗，规划建筑面积为30.21万平方米。
今年以来，上海已经推出五宗集体土地试点入市的租赁住房用地，全部位于松江区，容积率在1.4至2.5之间，合计建筑面积22.76万平方米。
目前已经成交的集体土地试点入市仅一宗。10月22日，位于松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块被华润置地控股有限公司全资子公司有巢科技投资(深圳)有限公司以底价竞得，成交价格为1.25亿元。（来源：澎湃 新闻）
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