限购后的不将就——改善洋房如何选择

来源：吉屋网发布时间：2018-11-06 15:13:20

2018年8月6日，沈阳市人民政府办公厅正式发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。

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至此，沈六条落地，沈阳全市限购正式开始。

那么，限购，意味着什么呢？从*直观的和*表面的意义来看，限购，是限制商品住宅的购买，购买的少了，房价自然也就降了，从而达到“房子是用来住的，不是用来炒的”的目的。限售，是指限制商品住宅销售，同限购是同样的道理，通过限制房屋出售交易的时间，从而达到抑制炒房的目的。

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那么，沈阳全市限购之后，效果是否达到了呢？

我们通过限购以来的市场表现，将后限购时代的沈阳房地产市场分为几个阶段。

*阶段：

政策执行集体观望

从沈阳房地产市场销售数据来看，限购政策执行以来，沈阳房地产市场出现销售面积大幅度下降的情况。

限购政策执行的前四周，沈阳商品住宅成交量持续下降，达到四连跌，2018年9月*周，全市新建商品住宅销售15.75万平，持续四周缩量，比周均销量28.6万平低45%。

这可以说是限购执行后，沈阳楼市*为明显的观望期。“成交量降了，限购有效果，再等一等。”相信这是绝大部分购房者的内心独白。

第二阶段：

房价横盘暴跌预期破灭

经历过销量的下跌后，购房者们又在满心期待房价的下跌。

但是这一次，购房者们失望了。不仅没有下跌，沈阳房价万元时代正式来临了，连续数周，沈阳新房成交价格在10000+横盘。

这其中虽然有一些特价房源出现，但是，心明眼亮的购房者不难发现，特价房源普遍存在着明显弊端，如采光、噪音等问题。而反之，即便有极少数售价低于成本的楼盘，更是让购房者不敢碰。

第三阶段：

成交回升改善还是要改的

九月中下旬，在房价持续横盘一月有余后，销量开始回升。沈阳限购执行后的第六周，全市新建商品住宅销售26.91万平，大幅反弹，接近周均销量28万平，接近年度平均水平。

进入十月，销量也较为稳定，在刚刚过去的限购后第九周，沈阳新建商品住宅销售26万平，环比上升2.2%。

由此看来，一些观望犹豫的购房者，已经不再观望，果断出手了。改善客户，终究还是要改善的。

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日用品消费降级

商品住宅消费升级

近期，消费降级愈来愈占据市场主流，但是我们发现，在房地产市场，却反其道而行之。购房者对于居住舒适度和房屋附加值的要求越来越高，新建商品住宅市场消费不断升级。

新建商品住宅市场的消费不断升级，带来的是购房者的不将就，而犹豫观望的购房者，便是得不到永远在骚动。无论是改善还是刚需购房者，都不愿再将就，无论是否限购，遇到能满足他们的好房子，他们还是会出手的。我们以华润置地二十四城为例，项目紧邻地铁交通便利，配建*享优质教育资源，华润置地品质保证。房价良心不过万，户型齐全可选余地大，地处热门板块增值潜力大，这对于普通购房者来说，这就是好房子。目前，购房者心态变化，限购后一步到位的想法使得洋房产品颇受关注。

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在买房子这件事儿上，不应由于观望，而错失“不再有”的好房子，可谓得不到的永远在骚动，果断出手的，有恃无恐。

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新闻来源：栋察楼市

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