房地产税能否降房价？专家：房地产税不是万能的

来源：吉屋网发布时间：2018-11-04 17:18:43

作为房地产长效机制的重要内容，房地产税吸引了众多的关注目光。今年以来，加快推进房地产税改革的声音不断。房地产税究竟为何征？如何征能否降房价？

房产税为何而征？

发展房地产的初心是满足人们住的需求，而有些地方在实际发展过程中“走偏”了，将房地产当成投资、投机的对象，现在要把这种情况扭转过来。

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目前，中国的房地产税收体系不完善，持有环节基本没有任何税。从世界各国的经验看，这是一个很大的缺陷。房地产税是广泛涉及民生利益的一个地方性税种，大的方向是肯定的，就是房地产税是要征的。

房产税如何征？

至于房地产税如何征收，多位专家认为，总得来说“立法先行、充分授权、逐步推行”。

那么问题来了，土地出让金交了又交房地产税，这样合不合理？很多百姓收入不高，税负已经比较重，再征房地产税合适吗？

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开征房地产税这些问题都是要充分考虑的，中国房地产税的复杂性远超国外。中国的现实国情决定房地产税改革不能简单地照搬国外征收房产税的做法。

为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，有专家认为，房地产税应该分解为四个：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

房价是否会降？

很多人认为，房价高就是因为没有征收房地产税。房地产税能否降房价，成为各界争论的重要话题。房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。

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当前市场中存在的房价上涨过快问题、空置问题、住房占有不均问题等就都迎刃而解了。房地产税除了主要的功能以外，也有一些附带的效果，比如可能会影响房价，可能会提高住房资源的使用效率。

房地产税是国家财税制度改革很重要的一方面内容，其目标是成为地方政府稳定持久的财政收入来源，而不是用来调控房地产市场。

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