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这应该是史上最TM真诚的买房建议

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-21

很多人问非常简单的房产问题,可能沈阳全城限购有一段时间了,大家已经缓过来了,个别项目的人也多了起来。


通过近期大家提问的买房的问题,感觉到大家都不知道自己该买啥样的房子?或者几个项目不知道选哪一个。


有很多预算不够但是想买好的,有的掐着大把现金,不知道该买啥样的?


通过这些情况,特意总结了这篇文章,让大家尽快掌握关于买房子的一些情况,供大家参考!


如果对您有帮助或者您身边有想买房子的朋友,可以转发给他们,都可以提前了解一下!


一)买房心态

1:有很多刚需客户,本来限购之前是可以买房子的,但是认为是不是限购了,购买的人会少,价格会低,就想在等一等。


但是,一旦限购了,看近期个别区域以及个别项目的表现,完全和想象的不一样,该怎么卖还是怎么卖,完全不受影响,核心地段,优质房产还是一样热/销。


所以对于刚需来说主要目的是为了解决自己的需求,买一个好房子比啥都强,一旦有好房子,适合自己的千万别错过,要不然本来是您的房子就会被别人住上了,得不偿失。大的宏观政策即使出台,也是大概率和您没有关系的,该买就买。


2:第一次买房子刚到交钱的时候都会犹豫,尤其买期房,这么多钱拿出去了还住不上,要等几年。而且拿出去的是这么多的钱,会不会出现什么问题等。


对于,第一次买房子的人一定很艰难,前期会有压力,但是别人都是这么过来的,没有啥。


3:一想到贷款有压力,喜欢但是还超出预算,感觉压力特别大,都想打退堂鼓。


开始一定都有压力,但是能挺过两年就好了,那点压力基本和没有差不多了,因为你已经适应且成长了:。



4:有的时候会有很多人说,贷款这么多,还这些年,该咋还啊?


但是要想一下,您周边的朋友和您差不多的,一定会有比你贷款多,每个月还款多的,那么他们是怎么过来的呢?


我认为年轻轻的,而且谁都不比谁差,一份工作不行就做两份,两份工作不行就做三份,学会赚钱,别怕有贷款,有些人想贷款还贷不上呢?而且,现在沈阳的房子贷款100万30年每月也就5000多点,一个信用卡都可以还一年的贷款了。


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马总说的多好,多好!



5:买了房子不证明就有了安全感,也不要觉得贷款买房压力太大,喘不过来气。


安全感是自己给自己的,压力也是自己给自己的。没有压力哪里来的动力呢?


有了房子有了家有了可爱的孩子,一想起来或者一看到是不是立马劲头就来了,就开始努力了,不是只看现在,要看以后,心态要好。


心态不正老想着而不去做一定让你纠结,运用智慧,付出努力,压力化成动力,全家都有安全感了!


6:前面说的可能是想买,但那只是前提,怎么买呢?往往有些人就会提要求了,好地段,大品牌,双地铁,双学区,而且首付低,升值快的。这样的客户有很多。


不是他不懂,或者也不是买入时间不对,最大的问题在于心态。买不到合适的房子是因为要的太多,到最后基本都没有买到太合适的房子。



二)要不要买房

1:买房子都知道压力很大,且准一线城市的沈阳来说,城市均价11000左右,买个70多小两居都够农村父母干一辈子的了。


那么房子该不该买呢?


其实,很简单!如果你认定一个城市,没有别的太大的想法,想普普通通过日子,房子是必须要买的,自己的房子和租的房子感觉是不一样的,即使房子在小,只要是自己的且在里面住,就一定有家的那种感觉,那种踏实的感觉也正是自己的房子给予的!


2:中国的房子不是房子,更不是只是用来住的,而是一种社会资源的再分配,意味着户口、教育权力、医疗权力、社交圈甚至决定了个人身份的一种体现。


3:这种社会资源的再分配和房子是息息相关的,想要比父母强,想为儿女打下来一片江山,房子是必须得买的。


4:1989年一个人当时以天价1500元一平在上海买了一套房。一个月工资才80元。但是每个月要还60元的“巨款”。贷款30年。到2019年还清。现在还在还着每个月60元的“巨款”!且上海现在的房价大家可想而知!


5:这个话题太大,其实简单几句是说不清楚的,而且也得因人因城市而异,不管咋讲,刚需是一定要买的,钱不多就买偏点地铁房,买不起大的就先买小的,买不到高楼层先买个低楼层,先上车再说,上了车坐稳了,再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。



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三)买房要注意什么

1:买房子贷款政策,一个可以分期30年付款的商品,这个是每个人都应该享受的红利,不要看那点利息,和房价涨幅以及货币贬值来说,都不值一提!


如果你不去享受这个红利,就会被别人占便宜。


每年通胀加印刷人民币,会导致人民币每年贬值20%。例:您存银行100万,一年过去会缩水成80万。您像银行借款100万,一年过去会升值20万。就像上面“要不要买房”里面第四条一样,就是个例子!


2:对于贷款利息相比较不高,借款30万30年将近还60万。


但是,您有30万存“支付宝”或者腾讯“理财通”30年到手也将近60万。您还认为高吗?


3:买房要趁早,不只是要早点买。


有的时候开盘也得早点起来去排号,一个新项目开始认筹了也要早点排在前面,万一开盘不摇号,按照顺序选房子呢?


买个房子细想想也真是不容易!
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4:这年头做销售的也就是卖房子的说的准,虽然有的时候夸大其词或者各种办法让您买,但是往后看,房子也真的是都涨价了!


对于销售说的话不能全信,但一定不能不信,有的时候,有些事情说的是不会错的!


5:这段时间经历太多买房子的客户,尤其专注做房产投资的客户,每个人都尤为重视自己的购房资格,基本的购房资格一定要利用好,一旦购房资格用尽,房票以后要比房子值钱!


6:刚需买房子重点注意的几要素:开发商,地段,物业,房源(包括户型),市政植入,价格,对于投资的来说还有一样就是“杠杆”。


买房子不需要哪样都占,但是最起码得占几样才值得去考虑买这个房子,看自己侧重点。


一个房子哪样都好就是贵,是值得考虑的!

如果一个房子除了便宜没有其他优势,你就可以放弃了!


这个世界上没有完美的房子,最好的房子,就是你努力够一够刚好可以买的房子


来源于:邹洪成


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