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中国房价何时下跌崩盘?

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-20

对于沈阳的房价限购之后又有一些人看不懂了,尤其是刚需客户,个别的很多都是在观望,其实对于门外汉也都是理解的,毕竟买一个房子对于一些年轻人来说是老一辈一生的积蓄,甚至可能还不够!


近期个别城市出台限购政策,例如:“沈阳”,小编是有切身体会的,对于关注房产的人心理影响很大,犹豫不决。再加之国家“坚决遏制房价上涨”是不是房价会降?


对于这些,这篇文章大家做个参考!


我们既然说到房价,可以先追溯历史,看看之前国家的调控!


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大家可以看看上面的图,是1989年国家就开始在控制房价了,1989年北京的房价是1600-1900元每平,那个时候的北京和现在比差远了,都比拟不了现在的沈阳,那个时候的北京只有三环内在普及,而1600-1900元是当时北京三环内的价格!


大家是不是在想,北京三环内的价格才1600-1900元,是不是太便宜了,是不是都不敢想象?

其实当时真的就是这样的,在小编身边有10多年前在上海买房子的朋友,两套一共花了100万,今年上半年刚成交一套,卖了3000万,50万变成3000万是不是很刺激?


扯得有点远了,我们再来看下一条,总价6万多元,也就是30多平米的二居室,折中计算,按1750的均价,六万五的总价计算,计算结果是37平米,我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。按照报纸上说每月节衣缩食后储蓄50元计算,一年储存600元,100年才能买得起这37平米。而且按照当时的储蓄能力得年年月月节衣缩食!


那么我们看看报纸报道是否正确,百度一下89年大学生工资。


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如上图大家可以看到,89年大学生工资在80-86元每个月,所以在那个时候的大学生,每月节衣缩食存下50元是正确的。


那个时候的大学生特别稀缺且珍贵,虽然只是本科,但是可比拟现在的985硕士或者全国前10的名校本科大学生。现在满大街跑的本科大学生是比拟不了的。


按照现在清华,北大,同济大学等前10名大学生计算,这种大学生现在到北京的事业单位工作,每个月到手8000元左右,公积金缴纳1500元,单位补贴1500元应该是很正常的数据。扣掉其他花费,每个月工资加公积金可以攒下来5000元,毕竟北上广里的月光族遍地都是,房租现在也巨贵,即便是超级重点的大学生一个月能攒下来6000元,也算是非常能吃苦了。


那么,89年的时候大学生节衣缩食每个月攒50元,100年才可以买到37平米的两居室,这样的人才现阶段按照每个月收入5000元计算,一年6万,100年是600万,除以37平米,一平米房价应该是16万。


现在北京三环内的平均房价还没有达到现在的这个水平,而不吃不喝100年买37平米的背景下,16万也并不夸张,毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高,即便工资吃干喝净,仅仅公积金一个月扣1500的单位,在北京绝对是属于垫底的,所以这个数据没问题。


所以,即便是这两年房价涨的再多,其泡沫也小于89年,毕竟刚才例子大家可以看出。而现在在北京节衣缩食100年的超重点本科生或者985硕士生,在北京三环内大概可以全款买到两套37平米的房子。


现在的房价既然没有泡沫,那么为什么北京会从89年每平米的1600-1900元每平米涨到现在的6-10万+一平的呢?


我们看看下面这组数据,1990-1998年中国的广义货币,从1.39万亿开始,增长了10倍,而到2015年又增长了10倍,也就是变成了1990年的100倍,达到了150万亿的规模。换句话说,如果你买的某个商品,从90年到15年都没涨价,那其实就代表他贬值了100倍。


其实大概房价是十年涨十倍的样子,比这个数据略低,但是也基本差不了太多,十年八九倍,20年60-80%还是有的。


我们再说说沈阳,远远比不上北京,这个月沈阳整体均价终于过万!但是这个对于其他一线城市或者准一线城市来说价格还是很亲民的!


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                                                     图一

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                                                                      图二


大家可以看看上面两张图,图一大家可以看出1998-2004年沈阳的房价,到2004年基本价格就在2852元每平,而那个时候可以买到的房子,大概是图二所示的中心区域,也是沈阳的二环内,2004年沈阳的价格已经在2852元其实对于那个时候的人均收入来说想买每平米2852的房子是很难的。这几年虽然房价再涨,但是和2004年那个时候来比较,那个时候的泡沫大于现在!


沈阳16年之前还没有经过这波房价的涨幅,加之最近两年的房价上涨,对于沈阳来说是之前的补涨,而对于沈阳现在的房价是很正常,非常健康的趋势!


2004年房价基本达到2852元每平米,那么现在沈阳二环内的房价是多少呢,一些品质楼盘高端一些的才是3万元,整体均价还没有达到3万,那么2004年的2852元到现在13年间涨幅远没有达到北京的水平,所以沈阳的价格空间远没有达到!


关心楼市发展的,可能都非常在意17-18年的土拍数据,现在的房价大概也可以感受到这几年新上市的商品房价格,那么由于政府限价,所以很多投资客户都去买那种之前土地剩余的商品房,这样的房子由于限价影响很大,随着16年到现在投资客户的进场,沈阳库存极少,所以现在在售的商品房由于新入市土地开始销售,有明显上涨!即8月6日沈阳今年第二次限购,政府明确会进一步加大住房土地供应量,即下半年土拍也会持续上升,拍完的土地大概在一年半左右上市,那么,到2020年大家就真正的对于房价有不一样的感受!


其实中国政府是一直在压房价,历史上99-06年,房价基本纹丝不动,12年到15年房价也是纹丝不动,重大的上涨只有两个阶段,08年金融危机之后和15年小型金融危机之后,这两个都是一个重大特点,政府拼命印钱,量化宽松,放水经济,泛滥的经济加上政府维稳的需求,导致房价上涨。所以国家不印钱房价是不会涨的!


对于房价政府只是在压制过快上涨,而不是不让房价上涨,没有任何一个城市,房价低而经济还特别好的,绝对没有。


对于房价其实每个人心中都以一杆称,大家可以试想一下房价如果真的崩溃了,国家会是一个什么样的后果,我们都可以想到,国家是不会想不到的!国家想让房价大跌有N多种方法,可以在一夜之间就做到,想让房价崩溃的同时还维持经济的稳定增长,那就难了,近乎于不可能。


稳定和增长是每个国家的头号任务,中国也不例外,哪怕牺牲平民的利益!


那房价降价先兆有几个,供大家参考?

1:政府开始加息,1年之内联系加息五次以上,可以引起高度警觉,能抛售的投资房最好先出手,降低风险,两年之内联系加息10次以上,无条件出售手里全部非住房,


2:房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨,但是房地产崩盘一定是四线城市先崩盘


3:关注房地产巨头,尤其是央企背景的房地产巨头,他们率先拿地制造地/王,房价一定会有涨幅,如果他们死活不愿意拿地了,土地开始流拍,那房价多快就快不行了。


4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段,那先死的一定不是大型地产商,各地的小地产商一定是先行破产出局的,如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻,提高警惕,如果连小地产商都没破产,那这个行业离见顶还远,可以安心持有。


5、政府放开调控手段,不限购不限贷,房价没有大涨反而下跌。


6、人民/日报不再报道政府必将打压房价,而是开始报道房价将会继续坚挺上涨,十万火急的信号,迅速卖出房子,清仓离场。


7:国家不再印钱


房地产虽然出手较慢,但是挂个低价,诚心出售,半年还是卖的掉的,房地产就是经济航母,上涨的过程轻易不会掉头,一旦掉头下行就不会轻易上涨,所以他掉头转弯的速度特别的慢,自见顶开始,半年时间一点没跌都丝毫不稀奇,所以出手完全来得及,我认为以上七条足够大家在房产方面逃顶成功。


房产是中国所有家庭的重大资产,房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富。


最后总结一下:


对于购房建议,一定要买大城市,核心区,优质房产,一定要买平时挤死人,春节是鬼城的城市。


对于房地产,还会2-3年的横盘,随后还会继续上涨!


对于刚需,任何时候买都是对的,完全没必要关心房价涨还是跌,房价及使跌,也是阴跌一段时间,根本等不起,有钱就买,涨跌都没关系,涨了也是账面升值,根本落袋不了,所以够钱就买,越早越好!


现在的调控是政府避免房价过热,让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路,限购是为了让房价涨的更持久一些,政府根本无意让房价真正下跌,以目前的金融形势,国家还离不开房地产。


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