沈阳房价会下跌吗?

来源：吉屋网发布时间：2018-09-19 13:00:34

中国平均房价从1000元/㎡涨到7000元/㎡，一共走了漫长的17年。

但却总有人认为，一个17年的漫长行情，就在这个月，就在今夜，立即就会发生一夜之间的断崖式“闪崩”。

世人*爱反转，尤其是那些违逆“亘古恒久、自然规律”的反转。

沈阳房价近两年“涨势喜人”，房价连续29个月看涨，成功逆袭，已经不是省会城市倒数*！部分之前“鬼城”已经破万价！

部分区域涨幅达200%，而且，由于个别区域带动性特别强，已经和其他区域拉开价格，完全区分功能，以及区域性质！

沈阳房价已经全面迈入万元时代，历史*水平

于是，拥有筹码沈阳人欢呼，终于等到房子*这一天还好没放弃......

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沈阳为啥成为全国焦点

沈阳房价上涨期间大概在15年末，16年初。之前价格一直趋于平稳，而且当初没有像现在一样区域分化明显，之前长白岛以及浑南全运板块，奥体板块价格也都在5000-7000元左右，现在在限价基础上，价格基本在9000-17000左右。仅仅两年为什么会有现在这么大的涨幅？

15年之前的全运板块为例，利好只是都在说，例如：新市府迁址到全运板块，自贸区以及后期这一片教育，医疗，交通规划，现在陆续随着逐步的配件完成，区域溢价明显，攀升很快！

那么，价格既然已经涨上来了，为什么全国房产投资人都还在关注？

沈阳作为东北地区*中心城市，辐射东北亚重要的战略地位，以及沈阳周边基础工业以及工业发展的成熟，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区*的民用航空港，全国*的铁路编组站和全国*等级的“ 一环五射”高速公路网。其战略地位非同一般！

自16年以来沈阳房价攀升很多，连续29个月上涨，但是之前的沈阳房价也是低的惊人，连续上涨对于沈阳来说也是补涨。目前沈阳的房价还远不及南方3/4线城市的房价，且沈阳房价一直都是被低估的。如何看待沈阳的房价，对于多年从事房产工作以及业内大咖来看都大概一句话形容：房价低的有点不正常！

限购之后楼市冷淡了！

楼市“凉凉”了，沈阳还得像之前一样价格挺不住还得回落，目前很多这样的声音，有些刚需买房也开始在观望！

8月沈阳二手房均价为8379元/㎡ 同比上涨10.79%；

新房成交均价均价10313元/平， 同比上涨10%。

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图片来源自网络

但就在*近，沈阳进行了8月限购之后的*土拍，结果是四宗地块有一宗流拍，其余两宗未达到限价，拍卖基本几轮就成交结束，没有出现上半年抢拍的局面，土地拍卖趋于冷静。

很多购房者终于扬眉吐气，不用在抢房子，可选性多了，认为这是利好的消息！

对于这些市场上出现的情况，很多理性的客户回想之前，这和15年的市场差不多的，了解市场的都是在着急买进筹码，而不了解或者不关心的始终还是看不好！

限购之后，经过两年+的涨幅，市场已经回归理性了，而并不是会暴跌！有资格买新房的人还是一直在着急买新房，但是由于限购影响的确给有资格的人带来了很多利好，到哪个项目你说你不限购，那你真能做一回上帝！因为新房市场到现在大多数项目来说属于买方市场了！

思考

2018年，所有人都口口声声说，这是有史以来，*困难的一年。

缺钱潮、流拍潮、降价潮、还债潮、监管潮……一潮又一潮的把房地产淹没，把房企淹没，无数人翘首以盼，崩盘之日的到来。

事实告诉我们，在*困难的年月里，房企仍然是大把赚钱的。

或者说，这个市场也并非我们想象的如此艰难。

而从房贷利率持续上浮这个动作，也能判定，未来房价很难逆势走高！

但是要说房价会跌吗？

这个其实也非常清楚，遏制房价上涨是一方面，但是遏制房价暴跌也是其中的一层重要意义。

来源：米宅、沈阳房产之家、中新经纬

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