沈北土地市场进入稳涨期道义新项目入市有望夺全年销/冠

来源：吉屋网发布时间：2018-09-17 16:13:17

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据数据统计，2018上半年，沈北新区道义板块商品住宅以近97万平的销量，成为全沈上半年板块排行*名，与排行第二名的经开区销售面积相差近36万平。

而从2018年下半年来看，道义板块商品住住宅7月、8月销量分别排名第二、三位，但与排名靠前的板块销量面积相差不多，整体来看，沈北道义板块仍是2018年全年板块销量冠/军的种子选手。

沈北库存太少不够卖？

从2018年沈北新区去化周期走势来看，1-8月区域去化周期*是17个月，*为12个月，截止*新数据，8月沈北新区去化周期为13个月。整体来看，沈北区域去化较快。由此可以说明沈北新区热/销的想象，也可反映出沈北近几个月新增商品住宅量较低。

纵观整体沈北房地产市场，沈北道义是区域销量的顶梁柱。综合来看，沈北道义板块今年上半年很多热/销项目如融创唐轩府、华强城、汇置尚都等，在售产品目前均剩余不多，这也是目前道义板块商品住宅销量暂时落后的重要原因，然而，这是代表沈北没有新项目可以卖了吗？我们从近几年沈北土地市场中找找答案。

从土地市场看沈北楼市

上图为2016-2017年沈北新区居住用地拍卖明细，据统计，2016年沈北共两宗居住用地出让，其中一宗在新城子板块；一宗在道义板块，由唐轩地产夺得，后被融创收购，目前为在售的融创唐轩府项目。2017年沈北新区同2016年一样，两宗居住用地成交，其中一宗在道义板块，是目前在售的太湖明珠花园项目，另一宗则为新城子板块用地。

综合来看，2016-2017年沈北新区土地拍卖市场整体出让土地较少，沈北核心道义板块两年内只有两宗居住用地出让，土地价格一直在1500元/建筑平方米左右，土地市场新增项目较少。

然而2018年开始，沈北新区土地市场开始进入转折期。截止目前，沈北新区已成功出让五宗居住用地，其中辉山板块两宗、新城子板块一宗，道义板块两宗。

今年沈北道义高品质服务中心论坛共推介道义板块地块五宗，目前已有两宗成交，拿地房企分别为中粮、首开，今年下半年沈北土地市场将陆续推出另外三宗地块。

从当前沈北土地价格来看，土地成交*价格为3000元/建筑平方米，相比2017年土地价格上涨一倍，由此可见，沈北土地拍卖市场正处于稳定上涨阶段。

然而，除了土地拍卖市场外，沈北收并购土地市场更受关注。2017年融创地产进驻沈阳，通过收并购的方式在沈北道义核心区域拿地，布局多个项目，其中有融创唐轩府等多个项目在售。2018年，融创再次传来拿地消息，据了解，融创收购吉宝地块，北部再添品牌高品质新项目。

融创沈北新地块位于蒲新路与孝信街交汇处，项目定名融创观澜壹号，据了解该项目为融创“壹号系”作品，融创对于壹号系产品的打造，全部御用大师团队，大手笔制作，多方位精细把控，无论品质研发、施工标准、检测制度、工艺工法、团队执行力等诸多环节的精益求精和对细节的执著，坚持融创一贯“只定制，不复制”的产品理念，契合城市规划的发展主线。

融创观澜壹号为沈北道义板块低密度园区，是融创沈阳首个臻装奢美住宅，加之项目临近蒲河河畔，备受购房者期待。

由此可见，2018年沈北新区在土地市场方面较为活跃，未来一年将有多个新项目入市，沈北也将打破无新品入市的局面。另外，沈北道义板块无论在土地市场还是区域配套升级方面均十分活跃，沈北道义板块在沈阳楼市中仍有较高的竞争力，从当前道义板块整体销量以及融创新项目入市来看，今年年底仍有希望冲击板块销量冠/军。

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