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沈阳地产板块论之价格洼地——沈北新区

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-17 10:34:12

  2006年3月,沈阳市委、市政府决定将新城子区与辉山农业高新区合署办公,组建沈北新区。同年10月,新区经国务院正式批准成立,享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限,实行封闭式管理。


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沈北新区板块的品质提升之路


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      沈北新区一直是沈阳房产板块中的价格洼地,而其中的道义板块更是几乎每周都会蝉联沈阳房产销量榜的冠/军。

      老话说便宜有便宜的道理,那沈北这巨大的销量又是从何而来呢,我们来一探究竟……

      沈阳地铁二号线路过沈北地区的地铁站有沈阳师范大学站、航空航天大学站、辽宁大学站等等,正是2000年开始陆续从市区内搬迁来的大学形成浓厚的人居以及生活氛围才让沈北新区道义板块人气十足。

      沈北毕竟处于三环外的城乡结合部区域,管理难度大,一度以来道义板块周围交通混乱、小商小贩云集,给人造成了不太好的印象。

      但是以航空航天大学地铁站为中心的商业配套以及楼盘逐渐拔地而起,唐轩公馆华强城住宅产品以及积家购物中心、华润万家等商业配套带来了巨大的人流。

       5月15日下午,“城市让生活更美好——沈北·道义高品质公共服务中心建设论坛”启幕,向外界和公众描绘了沈北新区以道义开发区为先导示范,打造沈阳北部高品质公共服务中心的幸福蓝图和规划愿景。

      按照规划,道义地区将新建10所*、6所*、3所*,使区域内的*、*、*数量分别增加到15所、10所和3所。与此同时,提供全年龄段成长环境,结合社区邻里中心建设8所老年*、10所学龄前儿童早教等,建设幼儿园37所,使道义地区公立幼儿园达到50%,星级幼儿园率达到70%。

      商业服务方面,建设辐射沈阳北部的区级商业中心,服务孝信、大学城、民丰三大片区的片区级商业中心。在社区周边,建设8处综合超市、19所室内菜市场,打造品类组合丰盛、服务便捷的社区商业。

       蒲河廊道道义段做为此次蒲河廊道改造提升的重要区域,提升改造区域内全长10.2公里的蒲河水系,将其划分为郊野休闲段、城市展示段、滨水娱乐段、户外娱乐段,沿蒲河生态廊道形成自然、商业、文化、体育等16个景观节点。通过提升改造蒲河滨河公园、新建众创广场和市民广场,实现“300米见绿、500 米见园”的规划目标。

      按照沈北新区的规划,未来沈北的高品质之路会慢慢呈现,脏乱差的现象会慢慢杜绝,也许到时沈北新区会引进更多高品质开发商,给沈北新区的人居高度提升到一定的层次。


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沈北新区的房子到底能不能买?


      前文说了这么多,那到底沈北新区的房子值不值得买呢。首先看看沈北目前的几点劣势。

      *、区域大型开发商不够集中,万科、华润、保利等高品质大型开发商一直不进入沈北,导致楼盘之间无带动作用,互相影响能力不足,目前不能带动相应版块发展。

      第二、无重大利好,目前沈北新区无重大利好,新北站尚未施工,高品质生活区刚刚提出,需要时间完善。

      第三、开发面积过大,沈北新区应该重点打造道义板块,让区域价值更大的体现。

      沈北新区的优势*点在于房产库存已经清理到合理范围值了,可以进行土地拍卖吸引大开发进入。

      第二个优势:地铁沿线交通方便以及人流量大,大学城附近的房屋租赁市场一直是非常火爆的。

      第三个优势:自然景观优美,蒲河周围环境安静舒适。

      目前道义板块属于挤压式上涨区域,周边楼盘主要为融创唐轩府、江南甲第、华强城、汇置尚都这些楼盘都是刚需客户的主力,所以其销量一直很大。这几个开发商各有优势,融创胜在品牌和品质以及学区,江南甲第胜于交通以及低密优势,华强城胜于位置以及其配套商业,汇置尚都胜在有一定的品质以及学区,它的价格已经领涨沈北,目前购入需要谨慎。

      道义板块目前房地产库存基本清理到合理范围内,马上会进行新一轮的土地拍卖,按照目前火爆市场的形势来看,未来高品质开发商进入的可能性很大,价格会有一定的拉升。

      如果目前道义板块的这些楼盘能够满足你目前的需求,选择合理价位的合适楼盘可以考虑先下手,因为等到品质开发商的进入,开发的产品的价格也会刷新整个板块的新高


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